按月還錢風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān) “租房貸款”殺入京城
買房子貸款這事地球人都知道，可是租房子也可以貸款就比較新鮮了。而“鏈家”就推出了這樣的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，讓租房子的人也可以“今天花明天的錢”，拓寬了租賃市場(chǎng)的交易渠道。
據(jù)“鏈家”市場(chǎng)人員反映，該項(xiàng)業(yè)務(wù)頗受歡迎，每月都能做100多單業(yè)務(wù)。那些工作了幾年，但還沒有購房實(shí)力的人比較歡迎這種模式。
年付月租
“鏈家”推出的這項(xiàng)個(gè)人租房消費(fèi)貸款租房業(yè)務(wù)有個(gè)名字叫“年付月租”，也就是租客可以向銀行貸款（貸款期限一年），然后用所貸款項(xiàng)租由“鏈家”全程代理的房子，租期一年，按月向銀行還款，而所產(chǎn)生的利息由“鏈家”承擔(dān)。
這項(xiàng)業(yè)務(wù)由中行房貸、北京資和信擔(dān)保有限公司擔(dān)保。租客通過擔(dān)保公司的資格審核并與銀行簽訂《個(gè)人消費(fèi)貸款借款合同》之后，銀行就支付房貸。這筆一年期的貸款就可以直接轉(zhuǎn)到房東的賬上，租客就可以像買房月供還款一樣按月向銀行支付房租。一般貸款數(shù)額不會(huì)超過2.5萬元。
由于市場(chǎng)上房東租房一般要求租客季付或者年付，對(duì)于收入比較低或者閑置資金比較少的人來說，一下交兩三萬確實(shí)有點(diǎn)頭疼，這種貸款的方式可以解決這一問題。據(jù)“鏈家”市場(chǎng)人士介紹，這種租房方式對(duì)于租客來說好處比較多。
首先降低了客戶的資金風(fēng)險(xiǎn)，客戶將租金直接打入銀行，權(quán)威的金融機(jī)構(gòu)保證了租房消費(fèi)者的資金權(quán)益；其次，交租方便快捷，只要在任何一家指定銀行就可繳存租金，即使你在外地出差也不會(huì)再為如何交納房租而煩惱；最后，減輕了租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，按月交租金，與現(xiàn)階段租房形成的季付方式相比最大限度地分?jǐn)偭丝蛻舻馁Y金負(fù)擔(dān)。同時(shí)貸款所產(chǎn)生的利息由“鏈家”負(fù)擔(dān)，租客可以享受“零息貸款”的優(yōu)惠待遇。
審核嚴(yán)格
據(jù)“鏈家”市場(chǎng)人士介紹，租客要獲得一筆一年期貸款，需要經(jīng)過嚴(yán)格審查，以防范風(fēng)險(xiǎn)。
租客首先要提供比較齊備的資料，包括身份證明復(fù)印件、戶口本（外地人提供暫住證）復(fù)印件、《收入證明》原件、《承租房屋委托合同》原件和銀行開立的借記卡5種資料。
然后，租客就可以辦理租貸業(yè)務(wù)。具體的辦理步驟分為：
1、承租客戶需提前辦理一張中國銀行借記卡；
2、“鏈家”與客戶簽訂《承租房屋委托合同》、《個(gè)人消費(fèi)貸款借款合同》及相關(guān)貸款文件；
3、擔(dān)保公司資信審核專員會(huì)對(duì)承租客戶進(jìn)行家訪，對(duì)客戶進(jìn)行貸款資格的審核工作，如果通過審核，銀行放貸同時(shí)家訪人員會(huì)給客戶一張《中銀消費(fèi)信貸記錄卡》，該卡可以在指定大商場(chǎng)進(jìn)行提前消費(fèi)，然后以6個(gè)月為還款周期，進(jìn)行先消費(fèi)再分期還款的業(yè)務(wù)；
4、客戶向銀行卡里存儲(chǔ)房屋租金，銀行在每月1日從卡里劃轉(zhuǎn)當(dāng)月租金。
比如說，劉先生要承租“鏈家”一套年付房租的房屋，并按照以上步驟進(jìn)行操作，在擔(dān)保公司進(jìn)行資格審核時(shí)對(duì)其收入證明和工作單位的真實(shí)、可靠性，以及客戶收入、居住的穩(wěn)定性，業(yè)主房屋出租情況等進(jìn)行了全面的審核，最后劉先生通過了各項(xiàng)審核，他成功地實(shí)現(xiàn)了貸款租房。
存在風(fēng)險(xiǎn)
租房貸款是一個(gè)新鮮事物，其中不可避免的要面臨各方面的風(fēng)險(xiǎn)。中介公司、銀行、擔(dān)保公司和租客都會(huì)有不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。
首先中介公司面臨的就是退租風(fēng)險(xiǎn)，本來租客貸款一年租房，可是只還了兩個(gè)月的房租就不租了，而銀行那邊的月供卻要照交。如何解決這種風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)“鏈家”市場(chǎng)人員說，這種情況下，按照兩者簽訂的委托合同，租客退租前需要事先通知中介公司，公司要在他退掉后另尋下家，如果下家找到了就可以續(xù)租，有點(diǎn)類似于“轉(zhuǎn)按揭”，即便是不能及時(shí)找到租客，由于租客在辦理租房手續(xù)時(shí)要交兩個(gè)月的押金，租客違約押金就不退，銀行的按揭可以用押金抵上，從而化解由于退租造成的風(fēng)險(xiǎn)。
銀行方面，如果遇到租客拒交月供怎么辦？“鏈家”市場(chǎng)人員解釋，如果遇到這種情況，銀行不會(huì)直接去找租客，因?yàn)檫@中間還有擔(dān)保公司，擔(dān)保公司和中介公司風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，由這兩者來解決租客的拒交月供問題，負(fù)責(zé)先將月供補(bǔ)上。不過同時(shí)也要按照租約讓租客立刻搬離，承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)積極尋找另外的租客繼續(xù)租這房子，繼續(xù)月供。
而對(duì)于記者問及的如果出現(xiàn)租金下降，先前已經(jīng)按照高價(jià)付了一年的房租給房東，現(xiàn)在租金降了，就有不少租客要退租，去尋找比較便宜的房子，這種風(fēng)險(xiǎn)如何解決呢？“鏈家”市場(chǎng)人員說，他們?nèi)檀淼姆孔右话闶枪亢推胀ㄗ≌�，從交易指�?shù)看，這部分房子的租金價(jià)格比較平穩(wěn)，并且有上升的趨勢(shì)，大幅度的降價(jià)不太可能。而且，他們?cè)谕繓|談判房租時(shí)，所給出的價(jià)格一般要比市場(chǎng)價(jià)低10％－15％，這也給出現(xiàn)降價(jià)一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的空間。不過如果真的出現(xiàn)大幅降價(jià)，那中介公司也只能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
(趙麗萍)
