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宅基地房子不能買賣，律師提醒莫貪便宜
“這批‘集資房’價(jià)格便宜，證件齊全，保證拿到紅本。”當(dāng)聽到這些話的時(shí)候會(huì)不會(huì)怦然心動(dòng)？但是深圳市民王小姐的遭遇證明了“集資房”買賣充滿陷阱。
日前，王
小姐在布吉的華龍新村看上一套房子，在談籠價(jià)格后王小姐繳納了4000元的定金，在簽購(gòu)房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與先前賣方講的有出入，并且對(duì)房產(chǎn)證問題賣方一直沒有明確答復(fù)。于是王小姐拒絕簽訂購(gòu)房合同，要求賣方退還定金。但賣方則堅(jiān)持稱王小姐拒簽合同，定金不能歸還！
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)王小姐所說的華龍新村的房子是村民與村委會(huì)合伙建造的。賣方稱這是村里劃給他的地，他自己建的這批“集資房”可以自住，也可以買賣，并且告知記者雖然沒有房產(chǎn)證，但很快就有政策下來(lái)，而且買下來(lái)后還可以再高價(jià)賣出去。記者發(fā)現(xiàn)，1000元/平方米的價(jià)格和賣家說出的種種承諾著實(shí)讓人心動(dòng)。隨后記者了解到很多買家對(duì)房產(chǎn)證制度不甚了解，大都以為“集資房”能拿紅本。
據(jù)了解，上世紀(jì)90年代初期，深圳農(nóng)村里興建了大批的集資房以及合伙建的房子，這些沒有房產(chǎn)證的房屋，在1994年前后經(jīng)深圳市批準(zhǔn)拿到了紅本，但隨后的類似建筑都是明令禁止的�！渡钲谑腥嗣翊泶髸�(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》(1999)明確指出：農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑屬于違法建筑。
廣東金卓越律師事務(wù)所的徐林律師指出，像王小姐要買的那套房子如果是村委會(huì)興建，只要其具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就是違法的，而且土地是國(guó)家的，村內(nèi)土地的規(guī)劃興建還是要報(bào)批上級(jí)有關(guān)部門同意才行。徐律師提醒村民在宅基地上建的房屋只能用于自住，不可買賣。
對(duì)于王小姐的情況，徐律師表示，因?yàn)檫@個(gè)購(gòu)房合同成立的前提就是違法的，所以合同無(wú)效，王小姐有權(quán)利要回定金。
(孟曉光)
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