南京過期還房貸罰息更多 銀行可處置房產(chǎn)
昨日，記者從工行、浦發(fā)、中信等銀行獲悉，南京市民的住房貸款逾期還款將提高罰息標(biāo)準(zhǔn)，罰息水平將從每日萬分之二點(diǎn)一提高到按合同利率基礎(chǔ)上浮30%至50%。
過期還
貸的近兩成
某銀行房貸部經(jīng)理告訴記者，逾期未能及時(shí)還貸的市民很多，約占二成左右。大多數(shù)情況屬于非惡意逾期還貸。包括還款人不知道還款賬戶存款不足、出差在外忘記還款等短期不及時(shí)還款行為，通常在接到銀行的短信通知后能及時(shí)還清。還有一類屬于經(jīng)濟(jì)惡化還不起的情況，包括夫妻離婚、貸款人過世等家庭變故，或貸款人因涉及經(jīng)濟(jì)案件或生意虧本導(dǎo)致還貸能力下降。在每10筆逾期還貸的人中，有2～3筆屬于有錢不還的惡意行為。有的人在銀行剛剛申請(qǐng)住房貸款就連續(xù)幾個(gè)月不還款，銀行打電話根本找不到人。
差一塊錢也要罰
某銀行工作人員告訴記者，由于罰息是由電腦系統(tǒng)自動(dòng)完成的，因此，只要超過規(guī)定的還貸時(shí)間未能扣到款就開始罰息。比如電腦程序設(shè)定在每月15日前還清貸款2001元，如果在16日仍未扣到2001元即開始自動(dòng)罰息，同時(shí)不少銀行系統(tǒng)規(guī)定，如果你的賬戶中有2000元，還差1元也不會(huì)自動(dòng)扣款，直至你補(bǔ)足1元才會(huì)確認(rèn)你已還貸。
中信銀行南京分行房貸部婁勇介紹，在3月17日央行統(tǒng)一調(diào)整房貸利率的同時(shí)，也對(duì)住房按揭逾期還款的懲罰作了調(diào)整，由日罰息萬分之二點(diǎn)一，改為按照貸款合同上的執(zhí)行利率再加收30%~50%來執(zhí)行。比如銀行按照5.508%的利率貸款50萬元，計(jì)劃20年還貸。每月需要定額本息還款3442元，其中某月本金為2083元，如果他在當(dāng)月指定還款日后的30天還款，按照新的罰息標(biāo)準(zhǔn)，將多交1.3元。
據(jù)了解，目前各家銀行執(zhí)行新罰息的時(shí)間不一，部分銀行以央行調(diào)息日為準(zhǔn)，調(diào)息后自動(dòng)執(zhí)行新的罰息標(biāo)準(zhǔn)，但多家銀行則與明年1月1日全面實(shí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間同步。即在3月17日前貸款的市民，可以在3月17日到年底的時(shí)間內(nèi)，如果逾期還貸，仍以日罰息萬分之2.1計(jì)算，3月17日后貸款的市民，則按照新的罰息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
據(jù)悉，目前多家銀行已執(zhí)行罰息上限50%收取罰金。工行江蘇省分行營業(yè)部住房業(yè)務(wù)處朱敏介紹，該行將罰息決定權(quán)授權(quán)給下屬行，根據(jù)具體情況確定。
還貸超期銀行有權(quán)處置
目前各家銀行均設(shè)定了逾期還貸超期，即超期可按司法程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行處置。
各家銀行設(shè)定的時(shí)間不一，其中中信銀行規(guī)定期為合同約定連續(xù)三個(gè)月90天不還款，工商銀行規(guī)定連續(xù)4次累計(jì)6次不還款，銀行有權(quán)提起訴訟按照司法程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行處置。
工行、中信、浦發(fā)等銀行均表示，目前普通市民購買自住商品房貸款，違約率低，暫時(shí)沒有出現(xiàn)通過司法途經(jīng)解決的。大多數(shù)情況是由銀行與市民協(xié)商，由市民自己處置房屋，償還銀行貸款。如果進(jìn)入司法程序解決，包括法院訴訟、判決、估價(jià)、拍賣等多個(gè)環(huán)節(jié)，涉及法院案件受理費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、拍賣費(fèi)等，這些都需要市民掏腰包，市民因此損失較大。
