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房地產(chǎn)“黑中介”通常采用哪些伎倆來欺騙消費(fèi)者？昨日，在重慶市春季房交會(huì)前夕，市國土局首次以翔實(shí)的案例向社會(huì)公布了種種騙術(shù)，提醒市民小心上當(dāng)受騙。
陷阱一 免收中介費(fèi)有貓膩
案例：2月中旬，家住江
北小苑的張先生打電話到一家叫禾苗的房介所，要求租一套兩居室。接電話的業(yè)務(wù)員相當(dāng)熱情，還告知不收取中介費(fèi)。張信以為真，雙方簽了委托租房合同。不久，有一套房子很符合張的要求，房租每月2500元，但中介要求先付一年租金。張雖然覺得有點(diǎn)貴，但還是同意了。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，張認(rèn)識(shí)了房東的兒子，他說這房子的租金是一個(gè)月2100元———該中介一年多收了張先生4800元。
提醒：天下沒有免費(fèi)的午餐，以后遇上這種便宜事，不能隨便相信，貪小便宜吃大虧。
陷阱二 假房產(chǎn)信息成釣餌
案例：年初，謝女士經(jīng)過兩路口時(shí)，接到一張二手房信息的名片。當(dāng)時(shí)她正有意買一套，就選擇了一套比較滿意的，讓他們幫助聯(lián)系，但中介方要求先繳納500元押金，最后達(dá)成了購房協(xié)議，押金可以退還，也可以作為中介費(fèi)的一部分�？珊髞恚撝薪橐粫�(huì)兒說房主臨時(shí)有事，一會(huì)兒又說房主出差去了……反復(fù)折騰了3個(gè)多月，也沒有看到合適的房子，押金也沒拿回來。
提醒：謝女士的遭遇并不是個(gè)案，向消費(fèi)者提供假房信息主要是騙取押金，黑中介玩的是一個(gè)“拖”字，能拖多久拖多久，甚至最后連人都找不著，讓您干著急。
陷阱三 付了房款房卻“飛”了
案例：渝中區(qū)白先生通過一家名為大世界的中介公司購買了一套二手房，簽了合同拿了鑰匙。雖然入住之后產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)一直沒有辦下來，但白先生覺得房子都住進(jìn)去了，不會(huì)有什么差錯(cuò)。沒想到，兩個(gè)月后，幾個(gè)陌生人找上門來，說這房子已經(jīng)被抵押給他們了。至此，白先生才明白，原來的房主由于債務(wù)糾紛，把該房做了抵押，可是他同時(shí)又通過中介公司出售了這套房子。而中介辯稱，公司也不知道房子已被抵押，公司也是受害者。
提醒：不要認(rèn)為只要交了錢，房子就是自己的，在沒有正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方。一些中介公司為了促成交易，收取中介費(fèi)，對(duì)能否順利過戶避而不談，所以，買方在付款前一定要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介公司確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒有過戶的房屋，可以在合同中限制過戶時(shí)間，明確中介公司的責(zé)任。
陷阱四 卷款潛逃坑害客戶
案例：九龍坡王先生通過大吏中介公司租了一套房子，中介讓他一次性繳納半年房租和中介費(fèi)用，并說這是代房東收租，然后將錢匯到房東的賬戶上，但王先生住進(jìn)去沒多久，一個(gè)自稱是房東的陌生人找上門來，向他催要房租。王先生很奇怪，明明已經(jīng)把房租交給中介公司了，可房東卻說自己一直沒有收到房租，這是怎么回事？于是雙方一起來到中介公司所在地，準(zhǔn)備三方對(duì)質(zhì)問個(gè)清楚，可是這時(shí)卻發(fā)現(xiàn)這家中介公司早已人去樓空。
提醒：由于目前還沒有建立一個(gè)完善的誠信機(jī)制，所以這種房東房客互不見面，通過中介公司付房租的形式，給了一些中介公司進(jìn)行暗箱操作的機(jī)會(huì)，使得他們能夠卷款而逃。
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