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我國(guó)政府近日出臺(tái)的“房貸新政”引起社會(huì)大眾的反彈，可能給進(jìn)一步推出后續(xù)措施增加新的變數(shù)。
為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我國(guó)中央政府近來(lái)重拳出擊，先是央行變相提高個(gè)人住房貸款利率至少0.2個(gè)百分點(diǎn)，接著財(cái)政部又宣布將“推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”，即在適當(dāng)時(shí)候開(kāi)征房地
產(chǎn)稅。
然而，這些本意是為了讓更多人買得起房子的新政策，卻招來(lái)輿論的強(qiáng)烈批評(píng)，不少人質(zhì)疑新政策不但不能遏制房地產(chǎn)投機(jī)，還將“殺貧濟(jì)富”�！吨袊�(guó)青年報(bào)》一篇文章就批評(píng)政策“讓所有消費(fèi)者共同為少數(shù)投機(jī)者的行為買單”，難怪大部分人要生氣。
新華網(wǎng)也發(fā)表文章坦言，新政策一經(jīng)頒布，“立即引起百姓的不安”，并斷言，這把“朝泡沫捅過(guò)去的刀子，最后不可避免地要扎傷老百姓”。
有專家指出，我國(guó)政府出手抑制炒房行為，不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展有好處，也能通過(guò)控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)確保大眾買得起房子，促進(jìn)社會(huì)和諧，但這項(xiàng)政策卻有相當(dāng)?shù)恼物L(fēng)險(xiǎn)。地方政府出于財(cái)政收入的考慮并不希望房?jī)r(jià)降下來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望房?jī)r(jià)上漲提高利潤(rùn)，已買房的人不樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌，未買房的人也容易只看到抑制房?jī)r(jià)政策導(dǎo)致買房成本提高，看不到政策長(zhǎng)遠(yuǎn)可以帶來(lái)的好處。
《南方周末》公布的最新調(diào)查顯示，人民銀行出臺(tái)“房貸新政”后，41%的高檔住宅消費(fèi)群體認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，中檔和低檔住宅消費(fèi)群體認(rèn)為房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)攀升的比例，卻分別達(dá)到62%和59%，換言之，抑制房?jī)r(jià)政策將面對(duì)的最大阻力可能來(lái)自政策最希望保護(hù)的對(duì)象，即一般民眾。
根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，我國(guó)去年新建商品房平均銷售價(jià)格上漲14.4%，其中住宅價(jià)格上漲15.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他各類物價(jià)指數(shù)的漲幅。人民銀行已公開(kāi)警告，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，隱含著潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的征兆其實(shí)已在個(gè)別城市出現(xiàn)，今年1月份，太原市商品房?jī)r(jià)格就突然急挫超過(guò)25%，溫州2004年12月份的新房交易量比11月大跌53%。與此同時(shí)，據(jù)業(yè)界估計(jì)，上海的房?jī)r(jià)去年猛漲了23.75%。
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