本月中旬，央行對(duì)房貸利率進(jìn)行了再次調(diào)整，對(duì)急于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，不得不考慮再三，但對(duì)于熱衷于買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō)，拋售手中的房子也是當(dāng)務(wù)之急。在升息后的兩周內(nèi)，記者從部分房產(chǎn)中介公司了解到，二手房市場(chǎng)房源放量增長(zhǎng)不少。
賣(mài)房掛
價(jià)悄漲
對(duì)于買(mǎi)房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前新開(kāi)盤(pán)的商品房總價(jià)明顯偏高，只好把目光鎖定在二手房市場(chǎng)。另外，因?yàn)槎址烤哂泻芏喔鼮橹庇^的優(yōu)勢(shì)，所以使其得到更多置業(yè)者的寵愛(ài)。隨著二手房市場(chǎng)的繁榮，房源價(jià)格也在日益攀升。據(jù)了解，目前有些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了商品房。
在大家嘆息房?jī)r(jià)快速上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格還在悄然上漲。在房貸利率再次調(diào)高后，小戶(hù)型、位置好的二手房更是成了“香餑餑”。來(lái)自部分中介公司的信息顯示，部分賣(mài)家開(kāi)始悄悄抬高掛牌價(jià)，租房者也瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，月租金平均提高了150元。
中介舍得讓利
業(yè)內(nèi)人士分析，有些房源較新、物業(yè)不錯(cuò)的房源適當(dāng)漲價(jià)不無(wú)道理，但原本乏人問(wèn)津的房子一點(diǎn)不愿讓利，對(duì)賣(mài)家并不有利，買(mǎi)家同樣不會(huì)青睞。相信即使那些“漲價(jià)”漲得不太合適的賣(mài)家，在“看不見(jiàn)的手”的作用下，也會(huì)慢慢調(diào)整心態(tài)。來(lái)自幾家中介公司的情況也印證了這一點(diǎn)，雖然急著調(diào)價(jià)的人不算少，但靜心等待者更多。
加息后，對(duì)原本價(jià)格偏高的二手房來(lái)說(shuō)，價(jià)格上調(diào)空間已經(jīng)不大，假若再次加碼，買(mǎi)房者不買(mǎi)賬也是理所應(yīng)當(dāng)。一些中介公司為了在房源“放量”時(shí)獲得收益，決定讓利購(gòu)房者，并降低了中介費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)，從原來(lái)的2％降為1％，還有個(gè)別中介公司推出免收評(píng)估費(fèi)等新招。
“拋售”跡象顯露
記者在一家中介公司挑選出來(lái)準(zhǔn)備登報(bào)的十來(lái)套房源中，有四套房源賣(mài)家剛剛調(diào)整了掛價(jià)，而且全是普通商品房。因?yàn)殂y行按揭利率上調(diào)透露出的信息，讓一些手中有房者開(kāi)始擔(dān)心，怕大市不好房子以后難脫手。這是業(yè)內(nèi)人士較普遍的觀點(diǎn)。
受政策面影響的，還不止普通私房賣(mài)家，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了“專(zhuān)業(yè)”炒房者“拋售”房源的跡象。某中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近幾天，不少“成色較新”的房子開(kāi)始放量，有些房子去年底才交房，房產(chǎn)證剛剛辦好，明顯是投資者在“拋貨”，與其加大按揭成本，還不如早點(diǎn)出手。
(薛雅方)
