|
數(shù)一數(shù)時下市區(qū)正在銷售的樓盤，你會突然間注意到：北京路“魯邦·新天地”、華陽路“華陽慧谷”、黃臺路“都市華庭”……一個個幾乎都是高層或小高層建筑
；再打聽一下今年即將開工的新樓盤，遼寧路“頤中科技廣場”、海信浮山后項目、天泰“時代印象”、海爾“東城國際”……也都能看到高層住宅的影子。有人預言，今后幾年，島城的住宅建設(shè)將步入“高層時代”。
土地稀缺高層顯優(yōu)
為什么高層住宅將會成為主流呢？有關(guān)人士介紹說，這主要是由島城、特別是市區(qū)土地資源的稀缺引起的。
隨著城市的不斷發(fā)展，土地資源的稀缺性越發(fā)明顯，特別是在老市區(qū)和市中心區(qū)，表現(xiàn)尤為突出。因此，如何有效利用土地資源、提高土地的聚集效益，在有限的土地上建設(shè)更多的住宅，就成為有關(guān)部門關(guān)注的問題；自然，建設(shè)一定量的高層建筑，可以滿足更多人的居住需求。同時，高層建筑還可節(jié)約市政工程的投資，為城市提供了更多的地下空間。
高層時代近在身邊
今年的全市房地產(chǎn)業(yè)工作會議就曾透露信息，今后市區(qū)的住宅將以高層和小高層為主，明確為今后的住宅建設(shè)定下了“基調(diào)”。
據(jù)了解，我市將在市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島的主城區(qū)，通過城市設(shè)計引導，在有條件的區(qū)域著重發(fā)展高層建筑，特別是新建住宅、賓館飯店、寫字樓等應以高層為主。
高層建設(shè)也需慎重
當然，高層并非越多越好。有關(guān)人士認為，在一些世界知名城市，摩天大樓的興起已經(jīng)帶來了地面沉降、城市密度過大、公共活動空間狹小等諸多負面問題。因此，高層住宅的建設(shè)也要控制一個度。
在上海，近幾年來，高層建筑發(fā)展迅速，“控制建筑容量和高層建筑”也出現(xiàn)在相關(guān)法規(guī)中。而在我市，高層建筑的出現(xiàn)卻只有十多年的歷史，目前剛剛進入高速發(fā)展期，但也應在規(guī)劃中考慮高層建筑可能帶來的負面影響。記者蘆智峰
市民：住高層心存顧慮
住高層樓房，你有沒有心理準備？記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少人并不是很喜歡住高層———
公攤面積多——“一處建筑面積九十多平方米的房子，光公攤面積就要有二十多平方米�！痹敬蛩阗徺I一處高層住宅的市民于先生告訴記者，由于高層住宅的公攤面積過大，自己覺得有些錢花得不值。
電梯“罷工”麻煩不斷———住高層就得坐電梯，但有些開發(fā)商在建高層住宅時，沒有選用優(yōu)質(zhì)的電梯，結(jié)果給住戶帶來許多麻煩，這是許多市民望高層卻步的一個原因。而且，電梯作為公共設(shè)施，今后的維修、更新等都得由業(yè)主掏錢，想想未來還要支出不少錢，不少人也就放棄了高層住宅的選擇。
物業(yè)收費高———高層的物業(yè)收費標準比一般的小區(qū)高，而且還要交納電梯費和二次供水運行費，這些費用加起來，也是一筆不小的支出。
活動空間小———建高層本來就是為節(jié)約土地資源，因此高層所處的小區(qū)往往活動空間小，綠化面積也不大。
正因這些原因，獲悉我市確定今后住宅將以小高層和高層為主后，不少市民希望開發(fā)商在建設(shè)高層住宅時，要多從業(yè)主的角度考慮，消除業(yè)主在以上各方面的顧慮，提供優(yōu)質(zhì)的服務，讓業(yè)主住高層也能舒心滿意。
業(yè)界：新高層新意不少
通風、采光性能卓越———青島華僑房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳伯陽在分析人們不喜歡住高層住宅的情況時認為：從人們的居住心理來說，都愿意住在多層建筑里；要克服人們對高層的顧慮，需要開發(fā)商開發(fā)一些性價比較高的住宅產(chǎn)品，使人們居住在高層里，也能享受到多層住宅的便利。他說，目前高層建筑的舒適性越來越高，其良好的通風性能、采光性能等已吸引了不少市民的目光。
生態(tài)、景觀別樣風采———“現(xiàn)在的高層建筑與以前相比，已有了很多方面的改進�！�21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理尤重遠介紹說，越來越多的高層住宅注重生態(tài)性，應用新的科技，必然使越來越多的人們對高層建筑刮目相看。
他介紹說，在一些高層住宅里，已實施了立體綠化，有的還設(shè)有空中花園，這都為業(yè)主的生活提供了不少樂趣。另外，現(xiàn)在的高層建筑多位于小區(qū)景觀較好的位置，住在里面可以“享有”更好的景觀。以北京路的“新天地”為例，在這個高層上，除了可以欣賞到海天一色的自然景觀外，還可以欣賞老城區(qū)的人文景觀，這是住在多層建筑里無法體驗到的。 | 
