欧美日韩久久久久综合网|中文字幕精品一区二区三区|日韩一区欧美二区成人动漫|久久久亚洲香蕉夜夜夜

      <p id="mojyt"></p>
    • 首頁 | 社區(qū) | 聊天 | 郵箱 | 建站 | 房產(chǎn) | 影視 | 求職 | 游戲 | 教育 | 短信 | 直播 | 廣告
      首頁 > 住在青島 > 樓市縱橫 > 樓市資訊 > 正文  
      地產(chǎn)業(yè)績“泣別”樓價
      青島新聞網(wǎng)  2005-03-29 17:32:24 人民網(wǎng)
       

         房價的持續(xù)上升,令各路資本趨之若鶩。富豪榜日日翻新,地產(chǎn)大亨的身影驟然增多。然而,在房地產(chǎn)業(yè)陽光普照的美景中,上市公司的業(yè)績卻表現(xiàn)平平,近幾年股價不僅一路走低。地產(chǎn)業(yè)虛旺、開發(fā)商利潤隱藏,還是別的什么原因,越來越多的跡象顯示,房地產(chǎn)業(yè)績的水很深

          房價節(jié)節(jié)升高,房
      地產(chǎn)行業(yè)的泡泡越吹越大,富豪榜中房地產(chǎn)大亨的身影日漸增多。然而,房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績是否水漲船高?投資于房地產(chǎn)股票的股民又從中分得了幾勺羹呢?

          就在上市公司把盈利欠佳的矛頭指向“宏觀調(diào)控”,業(yè)界人士懷疑上市公司在玩“報表游戲”之時,財富榜上已越來越多地擠進了房地產(chǎn)業(yè)的身影。而另一邊證券市場中涉足房地產(chǎn)業(yè)的上市公司的股價,幾乎全盤翻綠,大多股票迭創(chuàng)新低。

          業(yè)績普遍不佳的背后

          IT業(yè)還在過冬,而房地產(chǎn)行業(yè)已被艷陽高照了四五年的光景。受益于國家房改政策效應的集中釋放和城鎮(zhèn)化大城市的房價節(jié)節(jié)攀升。

          以被認為房地產(chǎn)泡沫最大的上海為例,中房上海綜合指數(shù)從2000年11月的711點上漲到2004年12月的1372點,中房上海住宅指數(shù)從2000年11月的711點上漲到2004年12月的1320點。商品房均價穩(wěn)步上升,從2002年的每平方米均價4010元上升到2004年均價6385元。房地產(chǎn)業(yè)已成為上海經(jīng)濟的第三大支柱產(chǎn)業(yè),其對上海GDP的貢獻度由1999年的5.2%上升為2004年的8.4%。

          和跌跌不休的股市相反,房價的持續(xù)上升使越來越多的人對房地產(chǎn)行業(yè)趨之若鶩。但在房地產(chǎn)行業(yè)的盛世中,房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績并沒有水漲船高、碩果累累。

          仍然以上海的房地產(chǎn)上市公司為例,從已公布的2004年報看,房地產(chǎn)公司的業(yè)績表現(xiàn)平平,令人失望。房地產(chǎn)作為全部業(yè)務的陸家嘴(600663)2004年的每股收益為0.29元,主營業(yè)務收入同比下降了7.38%,利潤同比下降了19.8%。上海新梅(600732)2004年的每股收益雖然比上年同期增長了25.45%,但主營業(yè)務利潤卻同比下降了10.82%。主營房地產(chǎn)的天宸股份(600620)2004年的每股收益僅有0.07元,主營業(yè)務利潤同比下降了29.3%。浦東金橋(600639)2004年的每股收益為0.2290元,主營業(yè)務利潤同比下降了8.9%。

          這樣的業(yè)績自然不可能有好的分配方案。

          陸家嘴(600663)的分紅預案為10派0.5元(含稅),浦東金橋(600639)的分紅預案為10送1派0.5元(含稅),天宸股份(600620)的分紅預案為10派0.1元(含稅),而上海新梅(600732)則干脆不分紅。

          根據(jù)往年的上市公司年報披露情況,業(yè)績較好的上市公司披露年報的時間越早,在后期披露的上市公司的業(yè)績一般都表現(xiàn)欠佳。而截至目前,在上海本地的房地產(chǎn)上市公司中,只有4家披露了年報,還有超過2/3的公司未向股東交答卷。

          再看看股民的主要盈利來源——二級市場價差。股市的地產(chǎn)指數(shù)在2001年初到達高點,經(jīng)過近半年的高位振蕩,一路下行,從最高點2858.40點跌至現(xiàn)在的928.85點,跌去2/3,大大超過綜合指數(shù)的跌幅。

       宏觀調(diào)控不是理由

          上述房地產(chǎn)上市公司的年報中,幾乎都把公司盈利欠佳的矛頭指向了去年國家的宏觀調(diào)控措施。

          陸家嘴的年報披露:當前公司房地產(chǎn)開發(fā)中也存在不少困難和瓶頸,一方面,公司因新的動拆遷政策調(diào)整對以往成片土地開發(fā)模式帶來了挑戰(zhàn),部分地塊收入確認相應延后;另一方面,現(xiàn)有土地供應方式和規(guī)劃的調(diào)整致使公司因土地存量減少對公司主營收入也產(chǎn)生了不利影響。

          天宸股份的年報披露:在新的房地產(chǎn)業(yè)務開展上,隨著國家清理整頓土地市場、限制銀行資金過度流入房地產(chǎn)行業(yè)等多項宏觀調(diào)控政策的出臺和落實,對本公司的項目進度產(chǎn)生了一定的影響。

          上海新梅的年報披露:這些宏觀政策的出臺對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響,使得房地產(chǎn)企業(yè)資金獲取和土地儲備的難度不斷增大。

          的確,2004年是國家對房地產(chǎn)行業(yè)加大宏觀調(diào)控力度的一年。在這一年中,國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)通知,規(guī)定土地協(xié)議出讓的最后期限為2004年8月31日,以后經(jīng)營性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須實行招標、拍賣、掛牌,房地產(chǎn)開發(fā)土地供應量明顯減少。央行宣布從2004年10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率;同時房地產(chǎn)企業(yè)向銀行申請貸款的門檻也有較大提高。

          但是,宏觀調(diào)控果真是房地產(chǎn)上市公司業(yè)績差強人意的主因嗎?數(shù)據(jù)表明,2004年上海樓市仍然活躍,上海房價仍然保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。商品住宅全年供不應求,供求比例為1?誜1.07。中房上海綜合指數(shù)2004年全年累計上漲200點,漲幅達17.1%;中房上海住宅指數(shù)2004年全年累計上漲197點,漲幅達17.5%;2004年住宅增速更是達到33.5%。

          中房上海指數(shù)12月報告顯示:商品住宅價格在上半年表現(xiàn)為承接上年大幅上揚的態(tài)勢繼續(xù)穩(wěn)步上升,年中六、七兩月受宏觀調(diào)控影響漲幅有所放緩,但下半年價格呈現(xiàn)出反彈加速上揚的態(tài)勢,特別歲末兩月逆央行升息措施,非但沒有收斂,房價上漲更為強勁,創(chuàng)出全年單月漲幅新高。

          湘財證券的房地產(chǎn)分析師邱志承在接受《財經(jīng)時報》記者采訪時表示,去年的宏觀調(diào)控措施主要是限制土地供給,但同時也使房價上漲的預期上升了?傮w而言,宏觀調(diào)控措施對房價的影響更大。北京某房地產(chǎn)開發(fā)商則表示,事實上,去年的宏觀調(diào)控措施對中小城市的沖擊力要大于上海、北京等大城市。

          報表的游戲

          這位開發(fā)商向《財經(jīng)時報》記者透露,有些房地產(chǎn)公司的財務報表,從面上看,收益不是很好,但事實并非如此。他曾在2001年考察過上海某大型的房地產(chǎn)企業(yè),憑多年的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗,他一眼就能看出,他的房產(chǎn)銷售情況很好,不可能有很高的空置率。因此除非他把錢花了,否則收入不可能不好。但他的財務報表顯示收益一般!熬褪窃谕鎴蟊怼。

          湘財證券的邱志承表示,有些房地產(chǎn)上市公司在土地收入的確認上過于保守。

          中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《財經(jīng)時報》記者采訪時難掩自己的氣憤之情,“房價上漲這么多,房地產(chǎn)企業(yè)給國家交了多少稅,房地產(chǎn)上市公司給股民分了多少紅?”

          去年,包括上海在內(nèi)的不少地區(qū)的稅務部門都在檢查中發(fā)現(xiàn),大量的房地產(chǎn)企業(yè)存在不同程度的偷漏稅行為,約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。

          杭州市審計部門發(fā)現(xiàn),列入審計范圍的杭州市房地產(chǎn)企業(yè)逃稅達7000萬元;南京市地稅部門對全市10家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司進行了稅務檢查結(jié)果顯示,被查的10家開發(fā)商竟然均存在著偷漏稅款行為。某稅務策劃實戰(zhàn)莊家就曾因為某上市公司節(jié)稅6.2億元人民幣而在業(yè)界聲名鵲起。

          一位有過六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的人士向《財經(jīng)時報》記者透露,調(diào)整報表轉(zhuǎn)移利潤的行為在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍。

          廣州一家房地產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)移利潤到國外,對其會計說弄個“海外業(yè)務接待費2000萬元”。

          一個房地產(chǎn)企業(yè),如果將一些設計工作交給海外自己的關(guān)聯(lián)公司來做,將設計費用定得很高,就可以轉(zhuǎn)移利潤。

          一位曾在廣東一家大型房地產(chǎn)公司的財會人員透露,這家公司2001年進駐北京,目前已在南城和東城搞了幾個著名樓盤。該房地產(chǎn)公司在北京的全資文化公司、技術(shù)咨詢公司等就有三個,號稱多元化經(jīng)營,實則利用這些公司進行關(guān)聯(lián)交易完成利潤轉(zhuǎn)移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元,然后再通過購買所謂的藝術(shù)品作為文化公司的固定資產(chǎn),以完成最后的利潤轉(zhuǎn)移,因為這些藝術(shù)品是從母公司老板手中買來的,根本就不值錢,不過是個道具而已。

          2004年,國家稅務總局公布的“2003年度中國納稅百強排行榜”中,沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)。即使是專為房地產(chǎn)企業(yè)設置的“2003年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強”里,房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂觀。

          與此同時,在福布斯公布的2004內(nèi)地富豪榜中,200人的榜單中有64人來源于房地產(chǎn)行業(yè)。在前20名中,有11位涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

      頁面功能   】【 小字】【 】【打印】【關(guān)閉

      圖片新聞
       
      熱點資訊
      徐若瑄跳艷舞不惜露底褲
      裝束各異的復活節(jié)游行
      斯皮爾伯格新作[世界大戰(zhàn)]
      條件反射
      · 免費六個月英語學習,免費公開課程
      · 中國營銷總監(jiān)/營銷經(jīng)理限額培訓認證
      · 熱門資格證在手,就業(yè)無憂
      · 英國北方大學聯(lián)合會預科大型咨詢會
      · 哈工大軟件工程碩士研究生班招生
      · 風和日麗2期認購中 新城市花園
      · 海大企業(yè)管理在職研究生招生
      · 五色土-中國不動產(chǎn)抵押借貸第一品牌
      · 現(xiàn)代MBA聯(lián)考名師輔導班島城面授
      · 海爾中央空調(diào):讓家溫馨起來
      · 愛情是咖喱 千般滋味各有體會
      · 打呼嚕么?治療打呼嚕再上新臺階
      青青島短信中心
      >>點擊進入短信頻道  
      對方手機
      您的手機
      短信內(nèi)容
      署  名
      訂閱 圖片 股票 交友 言語 自寫 靈通
      [便民服務] 交通違章短信查詢
      [拇指傾注] 勁爆短信交友游戲
      [短信創(chuàng)作] "海信廣場"杯圣誕短信創(chuàng)作大賽
      [短信訂閱] 新聞 房產(chǎn) 股市 社區(qū) 福彩
      相關(guān)鏈接:
       
      下一篇:
       
      [滬]完善住房保障體系
      分類· 招商· 二手· 求職· 建站· 家教· 黃頁

          更多

      青島民康皮膚病研究所
      權(quán)威醫(yī)院,健康的保證
      無限商機,網(wǎng)上貿(mào)易!
      最全面的產(chǎn)品供求信息
      “傻瓜化”大頭貼軟件
      可自己拍也可開店經(jīng)營
      奧嵐雪穴位香熏面貼膜
      美白抗皺、祛斑、補水
      兒童多動癥的自我康復
      純中藥兒童動聰靜膠囊
      專收各種舊電腦及配件
      好壞均可歡迎來電聯(lián)系
      多用智能防盜報警系統(tǒng)
      一年包換、三年保修!
      超低價銷售各品牌手機
      三星、MOTO等名牌手機
      站內(nèi)檢索
       
      實用信息

       更多

      - 加息前后月供比較
      - 海爾空調(diào):讓家溫馨起來
      - 招商銀行小本創(chuàng)富有獎征文
      - “海外游子憶青島”征稿
      - 特惠域名注冊 虛擬主機
      - 青島市公積金貸款表格
      - 最新商業(yè)貸款貸款計算器
      - 2005青島主要節(jié)會
      - 保險行業(yè)網(wǎng)上聯(lián)展
      - 報業(yè)集團膠州倉庫區(qū)招商
      - 中國國際小提琴比賽(青島)
      - 招行闖關(guān)奪金月月大獎
      - 京華鉆石20周年慶典
      - 恒豐銀行青島分行
      - 二手房公積金貸款額度
      - 新聞網(wǎng)建站2005J1優(yōu)惠活動
      - 青島房產(chǎn)信息大全