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陸先生在杭州市區(qū)有一套90平方米的房改房打算出售，也已與買(mǎi)方談好了60萬(wàn)元的總價(jià)，超額所得稅自理。然而按照杭州市規(guī)定，60萬(wàn)元的房子除需交的一般稅費(fèi)外，尚要繳納12萬(wàn)多元的超額所得稅�！叭绻愘M(fèi)能取消，這12萬(wàn)元就可以省下來(lái)�！标懴壬f(shuō)。
昨晚，陸先生終于等到了這個(gè)令他高興的消息。杭州
市房管局在其網(wǎng)站上發(fā)出通知：自2005年4月1日起，停止執(zhí)行房改房上市交易后賣(mài)方出售房改房取得的凈收益按超額累進(jìn)比例繳納所得收益的規(guī)定。
據(jù)了解，杭州房改房上市需繳納所得收益的規(guī)定，始于1999年。這一政策目的為解決公有住房首次分配不公的問(wèn)題，具體標(biāo)準(zhǔn)為出售價(jià)款小于或等于住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款（按規(guī)定享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)與住房補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格之乘積）1．3倍的免繳所得收益；大于住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款1．3倍小于等于1．6倍的部分，按25％的比例繳納所得收益；大于住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款1．6倍以上部分，則按50％的比例繳納所得收益。
據(jù)杭州農(nóng)稅中心有關(guān)人士介紹，政策實(shí)行初期，由于交易不活躍及整體房?jī)r(jià)不高，征收情況并不理想。據(jù)悉，在1999年9月至2002年4月的兩年半時(shí)間里，杭州市僅征收到177戶(hù)、189萬(wàn)余元所得收益。
隨著近年來(lái)杭州房?jī)r(jià)的一路上漲，房改房上市應(yīng)繳收益大幅增加。需繳納的超額所得收益金成為房改房買(mǎi)賣(mài)雙方的一個(gè)坎，交易也因此一直不暢。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，一套市價(jià)50萬(wàn)元的房改房，如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑咭U納的收益金就要10多萬(wàn)元，如此不菲的支出，“不少房主想轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，買(mǎi)方自然也不情愿�！�
2002年，為鼓勵(lì)房改房出售，杭州市出臺(tái)《市區(qū)房改房上市交易實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定出售房改房前后一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，給予原繳所得收益50％－100％的補(bǔ)貼。
“就普通市民而言，賣(mài)房、買(mǎi)房畢竟不是一件隨便的事。”一家房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買(mǎi)房之后不一定能在一年的時(shí)間里把房改房賣(mài)掉，賣(mài)房的也不一定能在一年之內(nèi)把新買(mǎi)房的房產(chǎn)證拿到手，因此許多人根本就不能享受這樣的優(yōu)惠�！艾F(xiàn)在新的政策出來(lái)了，對(duì)這些人來(lái)說(shuō)是一件好事�！�
“取消收益金，將促使杭州二手房市場(chǎng)交易放量。”杭州一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人樂(lè)觀(guān)地估計(jì)。
另一位資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為，取消收益金對(duì)平抑杭州的房?jī)r(jià)會(huì)有好處，因?yàn)榇笈扛姆窟M(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)房源數(shù)量猛增，“供給量增大，將會(huì)改變杭州樓市供不應(yīng)求的局面�！�
據(jù)了解，目前杭州房改房在整個(gè)二手房市場(chǎng)上所占比例在40％左右。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)杭州二手房房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。“因?yàn)榉繓|會(huì)把原來(lái)要交的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上去。”
記者在杭州一些房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上，也發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房者提出了與此相似的意見(jiàn)。
據(jù)了解，杭州此次取消房改房超額收益金，旨在平抑房?jī)r(jià)和推動(dòng)放量。
但有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，正如同杭州不久前征收和暫停征收二手房交易過(guò)程中20％的個(gè)人所得稅一樣，取消房改房超額收益金是否真能達(dá)到這一目的，有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
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