陸先生在杭州市區(qū)有一套90平方米的房改房打算出售,也已與買(mǎi)方談好了60萬(wàn)元的總價(jià),超額所得稅自理。然而按照杭州市規(guī)定,60萬(wàn)元的房子除需交的一般稅費(fèi)外,尚要繳納12萬(wàn)多元的超額所得稅!叭绻愘M(fèi)能取消,這12萬(wàn)元就可以省下來(lái)!标懴壬f(shuō)。
昨晚,陸先生終于等到了這個(gè)令他高興的消息。杭州
市房管局在其網(wǎng)站上發(fā)出通知:自2005年4月1日起,停止執(zhí)行房改房上市交易后賣(mài)方出售房改房取得的凈收益按超額累進(jìn)比例繳納所得收益的規(guī)定。
據(jù)了解,杭州房改房上市需繳納所得收益的規(guī)定,始于1999年。這一政策目的為解決公有住房首次分配不公的問(wèn)題,具體標(biāo)準(zhǔn)為出售價(jià)款小于或等于住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款(按規(guī)定享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)與住房補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格之乘積)1.3倍的免繳所得收益;大于住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款1.3倍小于等于1.6倍的部分,按25%的比例繳納所得收益;大于住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款1.6倍以上部分,則按50%的比例繳納所得收益。
據(jù)杭州農(nóng)稅中心有關(guān)人士介紹,政策實(shí)行初期,由于交易不活躍及整體房?jī)r(jià)不高,征收情況并不理想。據(jù)悉,在1999年9月至2002年4月的兩年半時(shí)間里,杭州市僅征收到177戶(hù)、189萬(wàn)余元所得收益。
隨著近年來(lái)杭州房?jī)r(jià)的一路上漲,房改房上市應(yīng)繳收益大幅增加。需繳納的超額所得收益金成為房改房買(mǎi)賣(mài)雙方的一個(gè)坎,交易也因此一直不暢。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō),一套市價(jià)50萬(wàn)元的房改房,如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑咭U納的收益金就要10多萬(wàn)元,如此不菲的支出,“不少房主想轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家,買(mǎi)方自然也不情愿!
2002年,為鼓勵(lì)房改房出售,杭州市出臺(tái)《市區(qū)房改房上市交易實(shí)施細(xì)則》,規(guī)定出售房改房前后一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的,給予原繳所得收益50%-100%的補(bǔ)貼。
“就普通市民而言,賣(mài)房、買(mǎi)房畢竟不是一件隨便的事。”一家房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),買(mǎi)房之后不一定能在一年的時(shí)間里把房改房賣(mài)掉,賣(mài)房的也不一定能在一年之內(nèi)把新買(mǎi)房的房產(chǎn)證拿到手,因此許多人根本就不能享受這樣的優(yōu)惠!艾F(xiàn)在新的政策出來(lái)了,對(duì)這些人來(lái)說(shuō)是一件好事!
“取消收益金,將促使杭州二手房市場(chǎng)交易放量。”杭州一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人樂(lè)觀(guān)地估計(jì)。
另一位資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為,取消收益金對(duì)平抑杭州的房?jī)r(jià)會(huì)有好處,因?yàn)榇笈扛姆窟M(jìn)入市場(chǎng),導(dǎo)致市場(chǎng)房源數(shù)量猛增,“供給量增大,將會(huì)改變杭州樓市供不應(yīng)求的局面!
據(jù)了解,目前杭州房改房在整個(gè)二手房市場(chǎng)上所占比例在40%左右。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該政策對(duì)杭州二手房房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。“因?yàn)榉繓|會(huì)把原來(lái)要交的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上去。”
記者在杭州一些房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上,也發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房者提出了與此相似的意見(jiàn)。
據(jù)了解,杭州此次取消房改房超額收益金,旨在平抑房?jī)r(jià)和推動(dòng)放量。
但有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,正如同杭州不久前征收和暫停征收二手房交易過(guò)程中20%的個(gè)人所得稅一樣,取消房改房超額收益金是否真能達(dá)到這一目的,有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
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