上世紀(jì)20年代末，美國喜劇演員埃迪·坎托曾用一句黑色幽默的臺詞警示股市風(fēng)險(xiǎn)，他扮演的服務(wù)生問住店客人：“先生，您是要一間睡覺的房，還是要一間跳樓的房？”如今，北京、上海、南京、成都等地的一群高
學(xué)歷職業(yè)人士，用共同的行動將這句臺詞演繹成：“先生，您是要買一間‘跳樓’的房，還是建一間自
住的房？”
個人集資建房一呼百應(yīng)
2月26日，上海人民廣場附近的一家咖啡廳。朱劍、應(yīng)榮軍、郭宇新三個年輕人再次碰頭，為注冊“上海家圓投資咨詢有限公司”做最后的準(zhǔn)備。他們是實(shí)踐個人集資建房設(shè)想的“上海家圓”項(xiàng)目發(fā)起人。2004年11月底，做IT營銷策劃的朱劍在網(wǎng)上建立了一個“個人集資建房”論壇；稍后，同是IT從業(yè)者的應(yīng)榮軍也在網(wǎng)上建立了類似的論壇。奔波數(shù)月買房未果的外貿(mào)采購員郭宇新偶然看到了他們的創(chuàng)意，“相見恨晚”。三個互不相識的年輕人，為了“家”的共同夢想走到了一起，設(shè)立“上海家圓網(wǎng)”，招募“為自己建房”的志同道合者。不久，400多人上網(wǎng)注冊，表達(dá)參與集資建房的意向。
“召集500名左右的真實(shí)參與者，共同籌集一筆資金，選擇合適的地塊，建造適合大家購買力的房子，價格會比市價便宜約40%，讓參與者共同受益。”這就是“上海家圓”集資建房的簡單夢想。郭宇新說：“與其背負(fù)20年到30年沉重的房貸負(fù)擔(dān)，半輩子光陰為房所累，還不如給自己一個機(jī)會搏一把”。為此，他和朱劍辭職，專事“家圓”計(jì)劃的推進(jìn)、實(shí)施。如今，隨著建筑、管理、法律、財(cái)務(wù)等方面專業(yè)人士的不斷加入，建設(shè)規(guī)劃組、融資財(cái)務(wù)組、法律政策組都有了固定的組員，“家圓”計(jì)劃實(shí)施路徑已明晰：第一步成立10人核心成員組，組建“上海家圓投資咨詢有限公司”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作；第二步募集500名參與者，每人出資約15萬元，成立房產(chǎn)公司，引入第三方監(jiān)管，并向銀行融資；第三步進(jìn)入市場程序購地、建設(shè)�，F(xiàn)在，他們每周舉行兩次會議，解決“家圓”計(jì)劃推進(jìn)中碰到的具體問題。
其實(shí)，“上海家圓”還不是個人集資建房的先行者。在北京，2003年底，IT從業(yè)者于凌罡在網(wǎng)上提出了眾人合作蓋樓的大膽設(shè)想，提出個人集資建房的“藍(lán)城計(jì)劃”。其設(shè)想是：征集300名集資人，每人先交15萬元，并以此從銀行貸款22.5萬元，用來買地、蓋樓。房屋建成后，底層商鋪等附屬商業(yè)設(shè)施屬于業(yè)主，集資人可用商業(yè)設(shè)施租金來沖抵銀行貸款。眼下，一家銀行已表示將為合作建房提供按揭貸款，“藍(lán)城計(jì)劃”發(fā)起者正在籌備成立非營利性房地產(chǎn)開發(fā)公司，計(jì)劃今年“五一”前后參與競拍土地。
北京扔下的“合作建房”的石子，很快在全國泛起漣漪�！拔覑勰暇┳越ǎ瘓F(tuán)購房俱樂部”已吸引200多人報(bào)名，有意集資建房。在成都，律師王勁夫發(fā)出倡議，征集100人集資建設(shè)“大同花園”，并于近期向政府部門提交詳細(xì)計(jì)劃書。一時間，“合作建房”頗有“振臂一呼而應(yīng)者云集”之勢。
逼出的“自產(chǎn)自銷”
個人集資建房設(shè)想一出，有人喝彩，有人指責(zé)，有人觀望。但無可爭議的事實(shí)是：這決不是一群年輕人的網(wǎng)絡(luò)游戲，而是由一幫有著高學(xué)歷的正當(dāng)職業(yè)者發(fā)起，吸引了包括律師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、會計(jì)師等專業(yè)人士以及政府公務(wù)員在內(nèi)的大量人群參與，依靠團(tuán)隊(duì)的力量，一步步越過操作門檻、推進(jìn)計(jì)劃，努力以自救、互助的方式解決“家”的夢想。
“你可以認(rèn)為他們是對眼下出了大問題的房地產(chǎn)市場作出群體性反抗，但不能漠視他們的行動，他們不是胡鬧者！”上海房地產(chǎn)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波說，個人集資建房的矛頭其實(shí)直指房市亂象。
在北京“藍(lán)城計(jì)劃”的支持者中，碩士學(xué)歷以上的有100多人，博士有20多人；“上海家圓”的發(fā)起人、參與者也有很多高學(xué)歷者。這一高素質(zhì)人群不可能不清楚，社會分工日趨細(xì)化，與開發(fā)商的專業(yè)化、規(guī)�；\(yùn)作相比，個人集資給自己蓋樓這種“手工作坊”式的自產(chǎn)自銷，無論在拿地皮、融資還是在公司化運(yùn)作的環(huán)節(jié)，莫不障礙重重，隨時可能夭折。從社會分工的角度看，自己給自己蓋樓是一種“倒退”。但為什么這種“倒退”竟在全國應(yīng)者如云？唯一的解釋便是眼下購房人深陷“囚徒困境”：要么忍受市場高房價的壓榨，要么承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，嘗試集資建房。之所以他們“偏向虎山行”，只因“兩害相權(quán)取其輕”。
“兩臺最新高科技電腦整機(jī)，竟敵不過上海一平方米房價，一堆磚頭水泥壘起如此昂貴的空間，你愿意買嗎?”一位“上海家圓”計(jì)劃的參與者質(zhì)問，“住房空空，錢袋癟癟，一身欠債，難道這就是未來的小康生活？”避開高房價是個人集資建房最樸素的“理想”。眼下，“房價已徹底脫離老百姓的實(shí)際購買力�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。以上海地區(qū)為例，現(xiàn)在外環(huán)線以內(nèi)的房價(不包括重大工程配套商品房，因這類房只有部分動遷戶才能買到)已漲到9000元／平方米，以三口之家所需80平方米一套保守計(jì)算(這樣的小房型其實(shí)很少有)，須支付72萬元。而2004年上海人均可支配收入為1.68萬元，三口之家平均可支配收入約為5萬元，這意味著想買這樣一套住房，普通人家不吃不喝也要等上14年。如果做30年8成按揭貸款，則月供需約3200元，這個家庭每月所剩不到800元，人均只有266元，在城市最低生活保障線上下。
“上海家圓”的發(fā)起人郭宇新認(rèn)為，個人集資建房實(shí)質(zhì)上是結(jié)構(gòu)畸形的樓市逼出來的兩難選擇，“即使自己建房遭遇市場風(fēng)險(xiǎn)，也比忍受虛高房價和權(quán)益損害要強(qiáng)，博一把才有成功的希望�！�
如何保證百姓的安居權(quán)
在表達(dá)對市場利益分配不滿甚或反抗之外，個人集資建房更向政府發(fā)出了信號：房地產(chǎn)市場已發(fā)展15年了，“居者有其屋”的夢想何時能走上現(xiàn)實(shí)的解決軌道？
“高房價正在‘要挾’社會發(fā)展！”華東師范大學(xué)余南平研究員指出，“房價的持續(xù)非理性上漲和建立以人為本、和諧發(fā)展的小康社會的目標(biāo)是背道而馳的。”
他認(rèn)為，政府不能將房價的控制權(quán)完全交給市場，因?yàn)榉孔硬粌H是商品更是生存必需品，人們沒有冰箱最多只會不滿，但沒有住房就會不安。政府必須掌控兩項(xiàng)內(nèi)容：住房權(quán)和房價收入比。房地產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向應(yīng)該是讓更多的人住得起房，而不是把大量的市民“套牢”。
目前，上海已提出以居住而非炒作為主、以中低價位而非高價為主、以普通市民居住而非外地人士置業(yè)為主的房地產(chǎn)發(fā)展方向，分類調(diào)控市場，同時做大房屋租賃。能買則買，不能買則租，這確是多途徑解決“居者有其屋”的現(xiàn)實(shí)方法，但如何將其實(shí)，而不是做些數(shù)字游戲，這才是關(guān)鍵。
徐壽松
特約編輯：廣偉
