記者從省統計局了解到，我省房地產投資增速去年明顯回落，竣工面積下降，但商品房價格和銷售面積仍平穩(wěn)增長。業(yè)內人士認為，山東房地產業(yè)整體保持健康發(fā)展的良好態(tài)勢，不存在過熱或“泡沫”。
據統計，去年我省房地產開發(fā)投資增速明顯回落，土地購置和開發(fā)均呈下降趨勢，全年完成房地產開發(fā)投資764.8億
元，比上年增長32%，增速同比回落16.4個百分點，與2001年和2002年增速基本持平，比全國平均增速快3.9個百分點，投資總量居全國第6位。全年建成商品房面積2396.9萬平方米，比上年下降2.5%。全年土地購置和開發(fā)面積分別下降2.5%和22.5%。
盡管如此，商品房銷售仍保持平穩(wěn)增長，并出現當年銷售面積大于竣工面積的好局面，空置面積大幅減少，房價保持了兩位數增長。去年，我省商品房每平方米平均價格為2045.3元，同比增長18.2%，比全國平均水平低668.6元，房價居全國第12位。全國房價上海最高，其次為北京、廣東、天津、浙江、西藏、江蘇、福建、遼寧、海南、廣西等。全年我省銷售商品房增長12%，銷售面積大于竣工面積155.3萬平方米。其中個人購買商品房占商品房銷售總量的84.6%；全年商品房空置面積474.9萬平方米，比上年下降21.4%。
業(yè)內人士分析認為，去年國家加強宏觀調控，暫停審批農用地轉非農建設用地，國土資源部出臺了招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定，要求房地產開發(fā)等各類經營用地必須通過“招標拍賣或掛牌”方式公開交易，提升了房地產開發(fā)成本，土地購置費增長41.8%，這對房地產業(yè)的高速增長起到了一定的抑制作用。
但國家統計局的統計顯示，我省青島、濟南的房價增幅去年均列全國前茅，這一現象值得關注。（完）
責任編輯 原霞
