尚未開盤竟公然告示可轉(zhuǎn)讓 浦東建設局嚴懲中介
早報記者 李和裕
近日，浦東有房產(chǎn)經(jīng)紀公司被指違規(guī)操作，對尚未開盤的樓盤竟公然告示可以“定單轉(zhuǎn)讓”，等待他們的將是相關部門的嚴懲。
記者從浦東新區(qū)建設局了解到，浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心接到消費者反映，有個別房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違規(guī)，對即將
預售的新樓盤公然告示“定單轉(zhuǎn)讓”，還擅自與客戶簽訂《購房協(xié)議書》，寫明客戶委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司預購某樓盤房屋，先收取每套意向金1萬元，如預購成功，再收取服務費5萬元。
有房產(chǎn)中介公司的負責人告訴記者，這種“定單轉(zhuǎn)讓”實質(zhì)上就是“炒樓花”�！斑^去，樓盤開盤了，有人就排隊搶號，花一兩萬元定金和開發(fā)商簽下定金合同后，再兜售定單。這種人可能根本沒意向買下房子，就是靠‘先下手為強’，拿到定單后再加價轉(zhuǎn)讓給想買房的人，從中賺取幾萬元差價。如果說已被限制的期房轉(zhuǎn)讓炒的是已預購但尚未交付的‘房’的話，這些人炒的還不是‘房’只是定單，香港那邊稱之為炒‘樓花’。如今那些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司就充當了炒樓花者的角色，以賺取所謂的‘服務費’�！�
但更引人注意的是，那些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司轉(zhuǎn)讓的是尚未開盤的樓盤的定單。該負責人表示，那些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司能拿到定單可能與開發(fā)商方面有關，“一種是中介直接參與炒賣，開發(fā)商與其關系好，就讓他們先訂幾套房；另一種是開發(fā)商進行過內(nèi)部認購，后定單外流至中介處。無論如何，樓盤還沒有預售就想著轉(zhuǎn)讓定單，膽子太大了�！�
東方正義律師事務所律師王展則表示，那些房產(chǎn)經(jīng)紀公司的收費行為肯定屬于違規(guī)�！胺慨a(chǎn)中介有兩種，一種是二手房中介，居間促成上下家交易成功后向雙方收取傭金，上海目前規(guī)定不能超過交易價的2%；另一種是銷售代理，但預售是不能向消費者收取任何費用的。開發(fā)商必須在拿到預售許可證后方可進行樓盤銷售，而現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀公司所操作的，既不是已被消費者購買的二手房轉(zhuǎn)讓，也不是受開發(fā)商委托進行預售，其收取意向金、服務費都是違規(guī)的。”同時，王律師也坦承，就算內(nèi)部認購的定單要更名轉(zhuǎn)讓，也需要獲得開發(fā)商的認可，也許中介收取的服務費中也有開發(fā)商承諾同意更名的好處。
目前，浦東新區(qū)建設局已會同工商行政部門進行調(diào)查。記者從浦東新區(qū)建設局房產(chǎn)管理處了解到，現(xiàn)在消費者所反映的情況已基本查實，浦東新區(qū)建設局及工商行政部門會按有關規(guī)定嚴懲違規(guī)中介。
特約編輯：廣偉
