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      尚未開盤竟公然告示可轉(zhuǎn)讓中介受懲
      青島新聞網(wǎng)  2004-12-31 11:19:33 東方早報

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      尚未開盤竟公然告示可轉(zhuǎn)讓 浦東建設局嚴懲中介


        早報記者 李和裕

        近日,浦東有房產(chǎn)經(jīng)紀公司被指違規(guī)操作,對尚未開盤的樓盤竟公然告示可以“定單轉(zhuǎn)讓”,等待他們的將是相關部門的嚴懲。

        記者從浦東新區(qū)建設局了解到,浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心接到消費者反映,有個別房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違規(guī),對即將
      預售的新樓盤公然告示“定單轉(zhuǎn)讓”,還擅自與客戶簽訂《購房協(xié)議書》,寫明客戶委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司預購某樓盤房屋,先收取每套意向金1萬元,如預購成功,再收取服務費5萬元。

        有房產(chǎn)中介公司的負責人告訴記者,這種“定單轉(zhuǎn)讓”實質(zhì)上就是“炒樓花”!斑^去,樓盤開盤了,有人就排隊搶號,花一兩萬元定金和開發(fā)商簽下定金合同后,再兜售定單。這種人可能根本沒意向買下房子,就是靠‘先下手為強’,拿到定單后再加價轉(zhuǎn)讓給想買房的人,從中賺取幾萬元差價。如果說已被限制的期房轉(zhuǎn)讓炒的是已預購但尚未交付的‘房’的話,這些人炒的還不是‘房’只是定單,香港那邊稱之為炒‘樓花’。如今那些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司就充當了炒樓花者的角色,以賺取所謂的‘服務費’!

        但更引人注意的是,那些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司轉(zhuǎn)讓的是尚未開盤的樓盤的定單。該負責人表示,那些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司能拿到定單可能與開發(fā)商方面有關,“一種是中介直接參與炒賣,開發(fā)商與其關系好,就讓他們先訂幾套房;另一種是開發(fā)商進行過內(nèi)部認購,后定單外流至中介處。無論如何,樓盤還沒有預售就想著轉(zhuǎn)讓定單,膽子太大了!

        東方正義律師事務所律師王展則表示,那些房產(chǎn)經(jīng)紀公司的收費行為肯定屬于違規(guī)!胺慨a(chǎn)中介有兩種,一種是二手房中介,居間促成上下家交易成功后向雙方收取傭金,上海目前規(guī)定不能超過交易價的2%;另一種是銷售代理,但預售是不能向消費者收取任何費用的。開發(fā)商必須在拿到預售許可證后方可進行樓盤銷售,而現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀公司所操作的,既不是已被消費者購買的二手房轉(zhuǎn)讓,也不是受開發(fā)商委托進行預售,其收取意向金、服務費都是違規(guī)的。”同時,王律師也坦承,就算內(nèi)部認購的定單要更名轉(zhuǎn)讓,也需要獲得開發(fā)商的認可,也許中介收取的服務費中也有開發(fā)商承諾同意更名的好處。

        目前,浦東新區(qū)建設局已會同工商行政部門進行調(diào)查。記者從浦東新區(qū)建設局房產(chǎn)管理處了解到,現(xiàn)在消費者所反映的情況已基本查實,浦東新區(qū)建設局及工商行政部門會按有關規(guī)定嚴懲違規(guī)中介。

          特約編輯:廣偉

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