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新華網(wǎng)上海頻道１２月３０日消息：
上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任、上海房產(chǎn)學會副會長印坤華教授最近就如何減緩本市房價漲速，提出了六項見解獨到的對策建議。
據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映，本市高端商品房集中的內(nèi)環(huán)線里，今年第3季度的房價比去年第4季度漲了20.01％，內(nèi)中環(huán)間漲了6.60％，中外環(huán)間漲了
6.26％，而低價位商品房集中的外環(huán)線以外地區(qū)的漲幅則為－2.28％。
對此，印坤華教授認為只有從“擴大有效供給，疏解過度需求，降低生產(chǎn)費用，壓縮利潤空間”等四方面入手，才能使房價漲速放緩。他還據(jù)此提出了六項對策建議———
一是調(diào)整輿論導向，推動需求分流。要使暫時缺乏購房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，不要勉強擠在買新房的一條路上，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場和租賃市場。二是通過擴大供給達到“有限過�！�，以消除房價上升過猛的推動力。三是在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時，應(yīng)選擇適當區(qū)位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程動遷家庭的經(jīng)濟型商品住宅。四是由市里統(tǒng)籌選址，在中環(huán)線兩側(cè)（主要在外側(cè)）劃出一定量的土地，定向建造一批面向市區(qū)動遷戶并只租不售的“租屋”。五是盡早改革房地產(chǎn)合一的粗放型開發(fā)模式，推行“大地產(chǎn)、小房產(chǎn)”，土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)兩次招標分段進行的專業(yè)化、集約化開發(fā)模式。六是調(diào)整稅費政策，降低投資門檻，鼓勵有條件的機構(gòu)和市民做“房東”，踴躍投資購房用于出租。用租金水平的適度下降來刺激需求分流，引導房價的合理回歸。
作者:君齋
特約編輯：廣偉
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