|
近日，在北京舉行的“中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層論壇”上，業(yè)界專家認(rèn)為，近幾年中國房地產(chǎn)商品價(jià)格逐年上漲，主要是“需求拉起”和“成本推動(dòng)”兩種因素共同作用的結(jié)果。當(dāng)務(wù)之急是要把商品房價(jià)格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長張?jiān)苏J(rèn)為，“需求拉起”主要包括無房戶購房居住的
主動(dòng)購房需求，拆遷引起的被動(dòng)購房需求以及購房后出售獲利的誘動(dòng)購房需求。這三種需求加在一起，就容易造成增長過快。從“成本推動(dòng)”看，目前的地價(jià)、建材成本上升，以及提高商品房和人居環(huán)境品質(zhì)等，都導(dǎo)致了成本增加，從而拉動(dòng)了房價(jià)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年前十個(gè)月全國商品房平均銷售價(jià)格每平方米2758元人民幣，同比上漲11.7％。關(guān)于為什么近期房價(jià)會(huì)大幅度上漲，張?jiān)苏J(rèn)為存在國民收入增加、商品房成本提高等正常上漲，以及消費(fèi)者對(duì)商品房價(jià)格的預(yù)期，擔(dān)心宏觀調(diào)控會(huì)減少商品房供應(yīng)等非正常上漲兩方面因素。因此當(dāng)務(wù)之急是要把商品房價(jià)格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)，采取措施消除非正常因素上漲。
他說，要從信貸政策、稅收政策等各方面來合力解決問題。有效調(diào)控被動(dòng)需求，緩解需求壓力。同時(shí)，實(shí)行租售并舉，緩解市場(chǎng)壓力。進(jìn)一步抑制一手房和二手房的炒作行為，及時(shí)解讀國家政策，及時(shí)向消費(fèi)者提供信息，科學(xué)地進(jìn)行市場(chǎng)理性引導(dǎo)。
特約編輯：倪振強(qiáng)
| 
