欧美日韩久久久久综合网|中文字幕精品一区二区三区|日韩一区欧美二区成人动漫|久久久亚洲香蕉夜夜夜

      <p id="mojyt"></p>
    • 首頁(yè) | 社區(qū) | 聊天 | 郵箱 | 建站 | 房產(chǎn) | 影視 | 求職 | 游戲 | 教育 | 短信 | 直播 | 廣告
      首頁(yè) > 住在青島 > 樓市縱橫 > 國(guó)內(nèi)樓市 > 正文  
      滾動(dòng)新聞
      房貸黑名單 引發(fā)宏觀調(diào)控下一步?
      青島新聞網(wǎng)  2004-11-21 13:14:19 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

      頁(yè)面功能   】 【 小字】【 】【打印】【關(guān)閉

       


      銀行圍剿房貸黑名單 房?jī)r(jià)引發(fā)宏觀調(diào)控下一步?

      本報(bào)記者 楊麗萍 北京報(bào)道

        北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,針對(duì)住房個(gè)貸違約現(xiàn)象迅速攀升的現(xiàn)狀將盡快出臺(tái)類(lèi)似措施,比如,京城銀行有可能聯(lián)手對(duì)失信者,不僅是借款人,包括開(kāi)發(fā)商甚至是出具虛假收入證明的單位采取行動(dòng)。

        2876人,涉及房
      貸失信3024筆。

        這是近日在北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)公布的,京城個(gè)貸客戶(hù)失信“黑名單”上與3701個(gè)車(chē)貸違約人同時(shí)出現(xiàn)的住房個(gè)貸違約數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)將被北京16家中資銀行的“信用信息共享系統(tǒng)”記錄在案。

        無(wú)獨(dú)有偶,幾乎與北京住房個(gè)貸“黑名單”同時(shí)出爐的還有南京16家銀行共享的房貸“黑名單”。而更為叫絕的是,近日,廣東建行、交行和中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司聯(lián)合在廣州媒體刊登了6個(gè)整版的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告”,向4000多名借款人催收數(shù)百億元的不良個(gè)人貸款,在這份被稱(chēng)為廣州金融部門(mén)“黑名單”的公告上住房個(gè)貸也成為主角。

        “黑名單”運(yùn)動(dòng)正在從不同的城市向住房個(gè)貸失信行為展開(kāi)“圍攻”。

        廣州房貸不良率領(lǐng)先?

        “這僅僅是從去年10月到今年9月份的數(shù)據(jù),而四大國(guó)有商業(yè)銀行每天至少有上百名不能及時(shí)還貸的違約人。”農(nóng)行的一位知情人士向本報(bào)記者透露,幾乎每家銀行都設(shè)有追討住房個(gè)貸的專(zhuān)職人員。

        而當(dāng)記者向農(nóng)行的這位知情人士詢(xún)問(wèn)北京房貸“黑名單”所涉及的數(shù)額時(shí),他避而不答,只是向本報(bào)記者透露,“不會(huì)很少,大概會(huì)是北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)第一次公布的車(chē)貸‘黑名單’所涉金額的數(shù)倍!

        記者對(duì)去年年底北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)第一次公布車(chē)貸客戶(hù)失信的共享信息進(jìn)行了查閱:910人,涉及1094筆,金額超過(guò)3億元。

        而此次被納入由北京市16家中資銀行共享的信用信息系統(tǒng)中的6577名“失信客戶(hù)”中房貸客戶(hù)占到了2876人,涉及房貸失信3024筆。按農(nóng)行知情人士的說(shuō)法,北京這次公布的住房個(gè)貸失信額的確太少。

        “今年年初,北京各家銀行已完成了住房個(gè)貸失信的首次數(shù)據(jù)交換,當(dāng)時(shí)上榜的‘風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)’就多達(dá)萬(wàn)人!边@位知情人士說(shuō),直到兩周前,北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)還召集了16家中資銀行舉行了“行動(dòng)”前的最后一次“消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范座談會(huì)”,所有銀行都認(rèn)為,目前房貸不良貸款有節(jié)節(jié)攀升的趨勢(shì),“有必要采取更多行動(dòng)。”

        于是,北京住房個(gè)貸“黑名單”便在幾日內(nèi)被“共享”,而風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)和關(guān)注類(lèi)客戶(hù)都“榜上有名”。

        “風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)客戶(hù)是名副其實(shí)的‘黑名單’!边@位知情人士指出,風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)客戶(hù)主要包括,提供虛假的貸款申請(qǐng)材料,不論已經(jīng)發(fā)放貸款或被拒絕發(fā)放貸款;按月還款時(shí)連續(xù)三個(gè)月未按合同約定償還貸款的;未按合同約定償還貸款且向銀行表明無(wú)力或拒絕償還貸款的;未按合同約定償還貸款且銀行無(wú)法與借款人取得聯(lián)系的。

        “關(guān)注類(lèi)客戶(hù)雖然不是嚴(yán)格意義上的‘黑名單’,但也在這個(gè)系統(tǒng)之內(nèi)受到監(jiān)控。”知情人士說(shuō),在三個(gè)月時(shí)間內(nèi),申請(qǐng)兩次(含兩次)以上貸款的;有證據(jù)表明,該借款人是代他人申請(qǐng)貸款的;有證據(jù)表明,該借款人的貸款完全是由開(kāi)發(fā)商代還的;在12個(gè)月內(nèi)發(fā)生四次以上(含四次)延期還款的等四種情況都被列入到了“關(guān)注類(lèi)客戶(hù)”。

        在廣州,住房個(gè)貸的失信行為似乎有過(guò)之而無(wú)不及。本報(bào)記者了解到,在該市公開(kāi)登報(bào)的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》上,一個(gè)借款人在建行一個(gè)支行貸款購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五六套商品房的例子并不鮮見(jiàn),而這只是廣州建行一個(gè)行的情況,加上其他幾大住房個(gè)貸的大戶(hù)銀行的失信記錄,廣州住房個(gè)貸的失信數(shù)目便極為可觀。

        “廣州各商業(yè)銀行的住房個(gè)貸不良資產(chǎn)率,在全國(guó)來(lái)說(shuō)算是比較高的,比如建行,有的分行已經(jīng)達(dá)到了0.55%,超過(guò)了建行內(nèi)部所規(guī)定的0.3%的警戒線(xiàn)!绷硪晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說(shuō),而目前全國(guó)住房個(gè)貸的不良資產(chǎn)率平均為0.2%左右。不過(guò),建行的個(gè)貸不良率一直偏高,去年上半年的不良率一度達(dá)1.59%。

        “‘黑名單’共享只是銀行針對(duì)欠款人‘略顯被動(dòng)’的初步措施!北本┿y行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,雖然目前京城16家中資銀行對(duì)個(gè)貸失信行為的具體懲戒措施尚未達(dá)成一致,但針對(duì)住房個(gè)貸違約現(xiàn)象迅速攀升的現(xiàn)狀將盡快出臺(tái)類(lèi)似措施,比如,京城銀行有可能聯(lián)手對(duì)失信者,不僅是借款人,包括開(kāi)發(fā)商甚至是出具虛假收入證明的單位采取行動(dòng)。

        看來(lái),住房個(gè)貸“黑名單”只是懲戒失信行為的第一步。

        意在銀行自保?

        就在北京、南京住房個(gè)貸“黑名單”被銀行共享,廣州將住房個(gè)貸失信者“公之于眾”之后,銀行首先就遭遇到了債權(quán)和隱私權(quán)的短兵相接:這些公布“黑名單”的做法是否有悖于商業(yè)道義?是否侵害了消費(fèi)者隱私權(quán)?

        央行有關(guān)人士出面解釋說(shuō),按照法律規(guī)定,銀行有義務(wù)對(duì)貸款人的資料進(jìn)行保密,但貸款人出現(xiàn)違約行為的除外。他表示,銀行在放貸前有權(quán)了解客戶(hù)的誠(chéng)信行為,包括向其他商業(yè)銀行進(jìn)行了解。北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)的這一做法起到了信息服務(wù)的作用。而廣東《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》也無(wú)意借廣告的震懾力來(lái)實(shí)現(xiàn)催收債務(wù)的目的,刊登公告的初衷完全是為履行通知義務(wù)。

        難道“黑名單”真的就像銀行界所輕描淡寫(xiě)的那樣“是義務(wù)”?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,銀行業(yè)的“醉翁之意”還在自保,因?yàn)殂y行風(fēng)險(xiǎn)正在住房個(gè)貸中滋生。

        “不知你發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有,幾份‘黑名單’都有一個(gè)共同的特點(diǎn),除了因業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生糾紛,業(yè)主以不還貸款的方式向開(kāi)發(fā)商施壓的情況以外,還有一種情況就是一人多貸!币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者分析,這一定會(huì)引起銀行業(yè)的重視。

        據(jù)了解,在廣東《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》中可以清晰地看到這種一人多貸的情況:例如借款人范×熊在建行一個(gè)支行便貸款購(gòu)買(mǎi)了某大廈6套商品房,許×仕也在建行同一支行貸款購(gòu)買(mǎi)同一大廈商品房5套之多。而更多的情況是,不少借款人姓名僅有一字之差,而且是在建行同一支行貸款購(gòu)買(mǎi)同一樓盤(pán)之商品房!在北京,一人貸五房的失信者已經(jīng)被列入房貸“高危人群”。

        按照業(yè)內(nèi)的慣例,一般情況下,一人多貸有兩種可能:一種是開(kāi)發(fā)商與借款人相互勾結(jié)形成“假個(gè)貸”來(lái)進(jìn)行“騙貸”;另一種可能就是有些借款人貸款購(gòu)買(mǎi)幾套商品房用來(lái)投資。

        無(wú)論是“假個(gè)貸”的“騙貸”行為,還是一人多貸的投資性購(gòu)房,都有可能形成銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的隱患。央行原貨幣政策司司長(zhǎng)、現(xiàn)征信管理局局長(zhǎng)戴根有去年在解釋121文件出臺(tái)背景的一次講話(huà)中說(shuō),從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)一般是在發(fā)放貸款后3~8年中逐步顯現(xiàn)。我國(guó)現(xiàn)在個(gè)人住房貸款余額中,80%是2000年以來(lái)發(fā)放的,即只有20%的貸款開(kāi)始進(jìn)入第三年。因此,未來(lái)幾年個(gè)人住房不良貸款很有可能陸續(xù)暴露。

        至2004年上半年,全國(guó)個(gè)人住房貸款余額已超過(guò)2萬(wàn)億元。如果不良率也隨之提升,銀行將不得不為之承擔(dān)巨額風(fēng)險(xiǎn)成本。

        而據(jù)記者了解,就在北京年初宣布將要公布“黑名單”時(shí),就有開(kāi)發(fā)商坐不住了,主動(dòng)打電話(huà)到銀行為風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)“墊付”違約房款,其中的“貓膩”可見(jiàn)一斑。

        中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司商業(yè)策劃部總監(jiān)蔡宇翔對(duì)此認(rèn)為,在“黑名單”可能確有因跳槽、失業(yè)等原因暫時(shí)經(jīng)濟(jì)困難而“斷供”的人,這不是一種故意行為,但是也不乏“月供炒樓”一族,隨著房產(chǎn)投資的增多,這必然對(duì)順利還貸構(gòu)成一定風(fēng)險(xiǎn)。另外,投資房產(chǎn)者一般還涉及股票等其它投資。一旦其它投資失利,也將對(duì)還款帶來(lái)影響。

        蔡宇翔認(rèn)為,通過(guò)建立客戶(hù)檔案,可以從多方了解情況,這對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn),避免不良信貸將產(chǎn)生積極作用,充分利用網(wǎng)絡(luò)信息加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的法律監(jiān)管是十分必要的。

        中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員劉俊海教授就此也指出,在整個(gè)社會(huì)信用建設(shè)不健全的情況下,銀行為避免遭受更大的損失,采用適度的方式,比如通過(guò)共享欠貸人信用信息來(lái)提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力,是可以理解的。


        宏觀調(diào)控下一步

        “在我看來(lái),‘黑名單’行動(dòng)只是一個(gè)治標(biāo)不治本的辦法!敝袊(guó)社科院金融研究所博士尹中立向業(yè)界拋出了這樣一個(gè)問(wèn)題:到底是誰(shuí)在制造銀行風(fēng)險(xiǎn)從而引發(fā)這場(chǎng)“黑名單”行動(dòng)。

        尹中立給出的答案是:房?jī)r(jià)過(guò)高。“用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)說(shuō),價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)轉(zhuǎn)化為國(guó)家的金融風(fēng)險(xiǎn)!币辛⒄J(rèn)為,之所以出現(xiàn)還貸失信的本質(zhì)原因不是購(gòu)房者主動(dòng)違約,而是付不起房?jī)r(jià)了!罢巧蠞q的房?jī)r(jià)所產(chǎn)生的利潤(rùn)空間才使得投資性購(gòu)房者越來(lái)越多。控制個(gè)貸違約所引起的銀行風(fēng)險(xiǎn)根子上的問(wèn)題還是如何讓房?jī)r(jià)降下來(lái)!

        尹中立認(rèn)為,利率和稅收的方式會(huì)比控制土地、控制信貸更有效。

        之前,對(duì)于房?jī)r(jià)局部過(guò)高的現(xiàn)象,政府主要采取的是控制土地和信貸的方法。比如121號(hào)文件,“8·31”大限,以及提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金比率、嚴(yán)控新增建設(shè)用地等。

        結(jié)果是,房地產(chǎn)投資增幅迅速下滑,新開(kāi)工面積和土地開(kāi)發(fā)、購(gòu)置面積均大幅度下降。但是,住房需求并未得到同步抑制,供應(yīng)雖然下降,需求卻仍很旺盛,市場(chǎng)供不應(yīng)求,導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。

        “土地和信貸的宏觀調(diào)控政策并沒(méi)有達(dá)到政府想要的效果,房?jī)r(jià)并沒(méi)有得到抑制,而今年第三季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)!币辛⒄f(shuō),1-9月,全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)13%,其中住宅上漲了10.9%。同期全國(guó)35個(gè)主要城市有9個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%,甚至有幾個(gè)城市超過(guò)了15%,剩余的26個(gè)城市在10%以下!爸挥心浅^(guò)15%的少數(shù)幾個(gè)城市的其增長(zhǎng)率大大超過(guò)15%時(shí),平均增長(zhǎng)率才有可能抬升到9.9%!

        因此,決策層不得不另思對(duì)策!把胄屑酉⒃谝欢ǔ潭壬蠒(huì)遏制房地產(chǎn)價(jià)格的漲勢(shì)。”尹中立說(shuō),加息給市場(chǎng)一個(gè)逆轉(zhuǎn)的信號(hào),房?jī)r(jià)要降了,就可能使投資性住房需求逐漸減弱,以平衡房地產(chǎn)的供求關(guān)系。

        這還不夠。銀行公布房貸黑名單,則可能是向市場(chǎng)發(fā)出的另一個(gè)信號(hào),即商業(yè)銀行將從個(gè)人信貸方面對(duì)住房需求進(jìn)行適當(dāng)平抑,尤其是對(duì)那些投資性住房需求。

      特約編輯:廣偉

      頁(yè)面功能   】【 小字】【 】【打印】【關(guān)閉

      報(bào)業(yè)集團(tuán)服務(wù)熱線(xiàn)為您提供飛機(jī)訂票、送票上門(mén),電話(huà):2871111】
      發(fā)表評(píng)論
       
      評(píng)論內(nèi)容
      熱點(diǎn)資訊
      ·加拿大讀碩動(dòng)態(tài) 外國(guó)教授赴青面試
      ·山東與法國(guó)布列塔尼大區(qū)網(wǎng)上影展
      ·西安交通大學(xué)高級(jí)(EMBA)研修班
      ·加拿大公立大學(xué)預(yù)科國(guó)內(nèi)完成
      ·營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理高級(jí)營(yíng)銷(xiāo)員認(rèn)證
      ·現(xiàn)代MBA聯(lián)考名師輔導(dǎo)班島城面授
      ·青島市—德國(guó)布萊梅市合作洽談會(huì)
      ·關(guān)注體育賽事 走進(jìn)體育世界
      ·百年活力激情涌動(dòng) 青島嶗山礦泉水
      言語(yǔ)傳情
      對(duì)方手機(jī)  
      短信內(nèi)容:  
      署名
      手機(jī)
      >>>>>>>>>>點(diǎn)擊進(jìn)入短信頻道
      主題短信
      ·…載滿(mǎn)我的心愿,落在你枕邊砸死你!
      ·……唉,就連給小狗發(fā)個(gè)短信還得收費(fèi)
      ·唱著傷心的歌曲,看著心愛(ài)的女孩…
      ·終于明白我就是你要找的人……交警
      ·親愛(ài)的,我的全部都是你的,我愛(ài)你!
      ·朋友,久未聯(lián)絡(luò),一切可好?祝您…
      ·唱著傷心的歌曲,看著心愛(ài)的女孩…
      ·送你一座花園,園子流的是忘憂(yōu)泉…
      ·我心中的女神:對(duì)不起!我這樣是…
      ·理由少一點(diǎn),肚量大一點(diǎn),嘴巴甜一點(diǎn)…
      相關(guān)鏈接:
       
      下一篇:
       
      房?jī)r(jià)觸發(fā)大調(diào)整 宏觀調(diào)控將更嚴(yán)厲
      分類(lèi)· 招商· 二手· 求職· 建站· 家教· 黃頁(yè)

          更多

      青島民康皮膚病研究所
      權(quán)威醫(yī)院,健康的保證
      無(wú)限商機(jī),網(wǎng)上貿(mào)易!
      最全面的產(chǎn)品供求信息
      “傻瓜化”大頭貼軟件
      可自己拍也可開(kāi)店經(jīng)營(yíng)
      奧嵐雪穴位香熏面貼膜
      美白抗皺、祛斑、補(bǔ)水
      兒童多動(dòng)癥的自我康復(fù)
      純中藥兒童動(dòng)聰靜膠囊
      專(zhuān)收各種舊電腦及配件
      好壞均可歡迎來(lái)電聯(lián)系
      多用智能防盜報(bào)警系統(tǒng)
      一年包換、三年保修!
      超低價(jià)銷(xiāo)售各品牌手機(jī)
      三星、MOTO等名牌手機(jī)
      站內(nèi)檢索
       
       

      新聞網(wǎng)簡(jiǎn)介 會(huì)員注冊(cè) 廣告服務(wù) 幫助信息 版權(quán)聲明 魯ICP證 000149

      青島新聞網(wǎng)讀者留言板 值班電話(huà):86-532-2933059,8673059 傳真:(0532)2967606