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      政府才是城市最大的“開發(fā)商”
      青島新聞網  2004-11-21 08:56:34 華夏時報

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        本報記者蔡義鴻 靳欣報道 打造一個城市的不是哪個人,而是包括政府、開發(fā)商和小業(yè)主在內的方方面面、形形色色的人,甚至也包括媒體。這是參加本次論壇的開發(fā)商發(fā)自內心的肺腑之言。

        ■政府是最大的“開發(fā)商”

        新加坡凱德置地中國控股集團北京地區(qū)副總經理毛大慶說:我一直在問,對于城市出現的
      諸如規(guī)劃不科學、違反城市發(fā)展規(guī)律建設等問題,今天的房地產商能做的事是什么?我想發(fā)展商要做一件事,政府也要做一件事,政府這件事更大,它應該非常明確這個城市應該以什么樣的自然規(guī)律往前發(fā)展,應該科學地來梳理城市的發(fā)展思路。開發(fā)商要做的是在自己的地盤上憑良心經營他的產品,但是政府才是城市最大的“開發(fā)商”。如何理清城市的生命命脈,使它和城市發(fā)展的生命經濟規(guī)律相契合,是我們要呼吁的,更是要和政府共同努力做到的。越早做到這個,政府的功績會越大,對以后的損害也會越少,對城市的發(fā)展歷史就越負責任。

        毛大慶還說:城市要向前發(fā)展,項目可以“結算”,爛了的產品權且不去談了,可以從頭再來,但政府一定要有個意識,思路要清晰,不然開的又是個爛頭,永遠開不好頭。8·31以來,政府對土地進行盤點,修改土地政策,規(guī)范房地產市場,這是個機會,希望政府能利用好這個機會,能好好思考一下城市的價值問題,創(chuàng)造這個城市歷史的人要考慮城市價值,這絕對不是錢所能買來的。

        天鴻寶軒房地產有限公司總經理劉泉也表示:政府要有創(chuàng)造新城市的決心。壩上別墅執(zhí)行總裁金鷹也說:居住可以創(chuàng)造城市,政府在這方面可以做更多的工作,開發(fā)商可以通過走出去、請進來的方式提高自身素質。這樣就可以讓我們的城市越建越漂亮。

        ■中國需要專業(yè)的開發(fā)商

        毛大慶說:現在中國的開發(fā)商太全能了,其實這不是好事,太全能的發(fā)展商,是一個不產業(yè)化、不專業(yè)化的開發(fā)商。就像小學畢業(yè)的開發(fā)商,在競爭中開始憑勇敢、膽略可以跑到一定程度,但跑著跑著覺得自己的資源不夠了,氣喘吁吁了,于是找人,補充資源,但弄到人之后,沒有進行職業(yè)化運作,還是自己在運作,去充電吧,又放不下手中的生意,于是帶著這個問題,繼續(xù)一瘸一拐地往前跑,于是留下的是城市垃圾。開發(fā)商辛苦一遭,至少鈔票賺到了,但城市卻受害了。這是中國房地產開發(fā)的一個非常特殊的現象,F在只能大浪淘沙,沒有別的辦法,讓項目生態(tài)性地死亡,但這個死亡的過程是很緩慢的,過程中帶來大量的垃圾。開發(fā)商、開發(fā)行業(yè)的國際化、專業(yè)化也是對城市歷史負責的行為。

        北京三益達房地產經紀有限公司總經理詹亦斌說:在城市規(guī)劃建設方面,上海的經驗值得學習。他們開發(fā)片區(qū)是政府先拿出錢來做好片區(qū)的環(huán)境、道路等基礎配套設施,帶動片區(qū)土地升值,然后再把環(huán)境規(guī)劃做好的土地以高價買給開發(fā)商。政府收回前期投入,開發(fā)商可以更簡單地做項目,雙方互利,各得其所,也便于城市的整體規(guī)劃,避免開發(fā)商各自為政。

        劉泉同時也考慮到了媒體在公眾溝通方面的重要作用,他說:與開發(fā)商相比,媒體肩負的社會責任更大,一篇文章或多或少能影響政府的想法。最近參加了很多論壇,漸漸發(fā)現開發(fā)商思考問題開始從一個項目往宏觀層面上去思考了。開發(fā)商怎么和政府協調呢?政府是官,開發(fā)商是民,希望媒體能夠有強烈的責任感,讓政府讓更多人聽見我們的聲音。蔡義鴻

        特約編輯:廣偉

        

        

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