超過正常比例７％ 商業(yè)太多影響ＣＢＤ“生態(tài)”
商務區(qū)內(nèi)商業(yè)規(guī)模不應過大，而北京ＣＢＤ內(nèi)商業(yè)比例嚴重偏大，由此帶來巨大商業(yè)風險。在昨天舉行的北京ＣＢＤ商業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)高級論壇上，與會專家對ＣＢＤ內(nèi)的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢表示擔憂，并呼吁叫停ＣＢＤ商業(yè)過度開發(fā)。
北京工商大學商業(yè)研究所所長陳及教授在論壇上表示，商務區(qū)不同于商業(yè)區(qū)，商業(yè)和住宅地產(chǎn)只能是商務區(qū)附屬價值的必要組成部分，過量開發(fā)商業(yè)建筑或住宅，將帶來交通堵塞甚至癱瘓、環(huán)境嘈雜甚至噪音，勢必惡化商務環(huán)境，降低商務效率，導致一些公司外遷。而消費者也會懾于交通擁堵困擾而不到ＣＢＤ購物，使得ＣＢＤ內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)大量閑置。
陳及認為，凡大規(guī)模經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)均不適宜引入ＣＢＤ，如大型的百貨商場、綜合超市、家居中心、購物中心等。這些以大規(guī)模消費需求為前提的業(yè)態(tài)會使商務區(qū)變成不倫不類的商業(yè)區(qū)，分區(qū)經(jīng)營變成不分主次的混業(yè)經(jīng)營�，F(xiàn)在北京ＣＢＤ內(nèi)引入沃爾瑪和萬達商業(yè)廣場等規(guī)模巨大的商業(yè)項目就是不適宜的。
陳及表示，從北京市商業(yè)規(guī)劃的要求看，居住型社區(qū)的商業(yè)比例為其建筑總面積的５％，商務區(qū)應低于這一比例，維持在３％左右較為合適。而目前ＣＢＤ內(nèi)已有和即將開發(fā)建成的商業(yè)建筑面積已占其開發(fā)面積的１０％之多。
北京市財貿(mào)管理干部學院商業(yè)研究中心副主任賴陽在論壇上也表示，ＣＢＤ商業(yè)是為在ＣＢＤ生活、工作的特定人群服務的，它服務面很窄但很專、很精，不宜發(fā)展大人流商業(yè)，而其主流商業(yè)形態(tài)應是高品質(zhì)、高附加值、個性化的，如會員制服務，通過電子網(wǎng)絡、電話購物，推出安靜而不張揚的服務。
作者：江麗
特約編輯：倪振強
