一邊是著名跨國(guó)投行機(jī)構(gòu)煞有介事地預(yù)言：中國(guó)地產(chǎn)泡沫行將破裂；一邊是境外資本紛紛加快進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地投資房地產(chǎn)的步伐，較早進(jìn)來(lái)的港商更是急增在內(nèi)地樓市的投資。這極左、極右的兩種言行，讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得撲朔迷離，讓少不經(jīng)事的中國(guó)地產(chǎn)商們內(nèi)心忐忑。
看空者的動(dòng)機(jī)究竟是什么？是善意預(yù)警還是
要做空中國(guó)地產(chǎn)？是真實(shí)判斷還是別有用心？疑云在中國(guó)的上空盤(pán)旋，陰影大片地投射到開(kāi)發(fā)商們心頭。
在短暫的猶豫后，中國(guó)新一代開(kāi)發(fā)商的代表人物之一潘石屹對(duì)泡沫論做出了干脆的反應(yīng)：“現(xiàn)在對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫下結(jié)論我看有點(diǎn)危言聳聽(tīng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家應(yīng)該很客觀、很理智的看待中國(guó)經(jīng)濟(jì)，看待中國(guó)房地產(chǎn)，不要憑想象下結(jié)論，不要語(yǔ)不驚人死不休、嘩眾取寵。”
行動(dòng)上更果敢的顯然是那些港商們，已經(jīng)在香港幾經(jīng)周期波動(dòng)洗禮、在內(nèi)地也積累了一些房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的他們對(duì)大摩的警告簡(jiǎn)直就是置若罔聞。和記黃埔——香港最大的房地產(chǎn)投資商之一，大筆資金在警鐘最響的時(shí)候投向內(nèi)地二線(xiàn)城市成都，謹(jǐn)慎的百年英資企業(yè)香港置地也在近期與重慶簽訂了巨額投資的意向協(xié)議。無(wú)意舌戰(zhàn)的他們用有力的行動(dòng)回應(yīng)了對(duì)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)看空者的論調(diào)，他們的做法無(wú)異于打到泡沫論者臉上的一記響亮耳光。
“你們?cè)趺纯从嘘P(guān)內(nèi)地樓市泡沫的論調(diào)？”在近日訪(fǎng)港期間，記者小心翼翼地詢(xún)問(wèn)香港置地的一位經(jīng)理�！拔覀儾徽J(rèn)為內(nèi)地樓市有泡沫，因?yàn)槲覀冇凶约簩?duì)內(nèi)地市場(chǎng)的真實(shí)感受與判斷。我們?cè)趦?nèi)地與萬(wàn)通集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的高檔住宅“新城國(guó)際”項(xiàng)目的很多客戶(hù)買(mǎi)的是現(xiàn)樓，而且有相當(dāng)數(shù)量的人采取的是一次性付款而不是向銀行借貸，買(mǎi)來(lái)自用或出租的客戶(hù)不少，這與當(dāng)年香港出現(xiàn)泡沫時(shí)的狀況是大大不同的�！边@位先生描述，當(dāng)年香港樓市崩盤(pán)前市場(chǎng)上的買(mǎi)家多數(shù)都是炒家，一個(gè)人用５％的首付款買(mǎi)下二三套房子的樓花，寄望于在需要向銀行供按揭前炒賣(mài)出去獲利。炒家多了，接盤(pán)的人卻有限，真實(shí)需求極度不足，才導(dǎo)致了香港樓市的慘狀。
在這一輪關(guān)于地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)議中，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生提醒大家，兩番率先拋出“泡沫論”的大摩的用意其實(shí)耐人揣測(cè)。言外之意，畢竟它也是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)布什么傾向的言論是有自己的用意的，大家兼聽(tīng)則明。
其實(shí)，真正重要的，是大家不能亂了自己的陣腳。雖然我們的兩萬(wàn)多家開(kāi)發(fā)企業(yè)太年輕，多數(shù)沒(méi)有經(jīng)受過(guò)周期波動(dòng)的全面洗禮，畢竟有其他國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)可資借鑒，多出去走走、養(yǎng)成學(xué)習(xí)的習(xí)慣足可以彌補(bǔ)。
特約編輯：倪振強(qiáng)
