對(duì)于加息觸動(dòng)最大的房地產(chǎn)業(yè)，他有以上評(píng)論
本報(bào)北京今晨電 記者劉薇報(bào)道：加息觸動(dòng)較大的一個(gè)行業(yè)就是房地產(chǎn)。昨日，地產(chǎn)大亨、soh
o中國董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹在京接受記者采訪時(shí)表示，加息政策一出，相信房?jī)r(jià)會(huì)很快下跌，這個(gè)效果會(huì)立即顯現(xiàn)。
“其實(shí)央行早就應(yīng)該加息了！”潘石屹此話一出頗有點(diǎn)兒震動(dòng)效果，他認(rèn)為，前段時(shí)間央行的宏觀調(diào)控政策的確取得了顯著成效，但其中有一些是靠政府行政手段去執(zhí)行。太多的行政手段只會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成傷害，采取浮動(dòng)利率這種市場(chǎng)化手段才是最為合理的。
加息之后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，將進(jìn)一步加速“優(yōu)勝劣汰”，將資質(zhì)不好的公司擠出，也擠出部分地產(chǎn)泡沫。但由于加息幅度較小，對(duì)個(gè)人住房按揭不會(huì)產(chǎn)生太大影響。經(jīng)過他們的測(cè)算，加息給供樓人每個(gè)月增加的利息負(fù)擔(dān)不會(huì)超過原來的2％。對(duì)房地產(chǎn)商來說，利息支出將增加原來的5％。因此，對(duì)于資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這個(gè)影響很小，但是對(duì)那些銀行資金依存度高的房地產(chǎn)企業(yè)來說，則很不一樣了，如果一個(gè)公司70％以上的資金靠銀行貸款，“日子將很不好過”。據(jù)他估計(jì)，央行下一步很可能還會(huì)繼續(xù)加息。
對(duì)于近期飛漲的房?jī)r(jià)，潘石屹的預(yù)測(cè)給老百姓帶來了好消息。他認(rèn)為利率一升，房?jī)r(jià)將很快下跌。因?yàn)檫@將改變不少人的計(jì)劃。許多原本打算買房的人，可能會(huì)因?yàn)榧酉⒍謳庞^望，這等于減少了住房需求。以前國家的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)主要是從“供”上進(jìn)行限制，現(xiàn)在通過加息從“需”上限制，這種做法十分合理，因?yàn)椤跋拗圃俣嗟慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，也比不上減少大眾需求”。當(dāng)然，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)也會(huì)受到影響，預(yù)計(jì)會(huì)減少原來收益的2％。
特約編輯：廣偉
