1、地段與交通。地段本身的檔次及其周圍的交通是重要因素。從現(xiàn)實情況來看，道路、地鐵、輕軌的建設(shè)對房產(chǎn)的升值前景影響是很大的。尤其是現(xiàn)在還沒有興建的一些交通設(shè)施，如果你能先知先覺關(guān)注并了解信息，就有可能獲得較大的投資收益。
2、房屋質(zhì)量。住宅隨著時間的推移會折舊，其本身的價值也會相應(yīng)減
少。對于投資者來說，希望這個折舊的速度降下來，這就取決于你所購房產(chǎn)的質(zhì)量�？促|(zhì)量最重要的是看開發(fā)商的實力，如果開發(fā)商自己資金少，總是指望銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。
3、社區(qū)文化背景。對租房客來說，希望居住在一個有著好的人文背景的社區(qū)中，包括將會成為鄰居的其他住戶的情況以及文化品位等。有些人寧可花更多的錢來租一些中高檔的住宅，就是從這一點來考慮的。所以，對于投資者來說就要更多地研究小區(qū)的定位，這也是影響房產(chǎn)未來能否升值的重要因素。
4、商圈建設(shè)。政府都在規(guī)劃建設(shè)商圈，比如科技園、CBD商務(wù)中心等，這對房產(chǎn)的增值也有不小的影響力�，F(xiàn)在的商圈都會建造許多寫字樓，如果你的房產(chǎn)靠著這些商務(wù)樓，未來的出租對象便有保證。因此，對政府商圈的規(guī)劃了解是必不可少的。
5、物業(yè)管理。好的物業(yè)管理，會把小區(qū)搞得井井有條，避免了房東與租戶間的很多麻煩。另外，有些小區(qū)的物業(yè)也有代理出租的服務(wù)，可以為你找到合適的租戶。這樣，在做投資決定前，多了解物業(yè)管理的資質(zhì)、信譽、管理水平等是明智之舉。
6、配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全的小區(qū)，房產(chǎn)增值潛力就大。
7、現(xiàn)代化理念。一些具有獨特創(chuàng)新理念的房產(chǎn)有較大增值潛力。
另外，環(huán)境、是否現(xiàn)房、綠化、有無會所等也是買房時應(yīng)該考慮的因素，不過往往是因人而異。把握以上幾點因素，也許會使您買的房產(chǎn)物有所值，甚至物超價值。
特約編輯：廣偉
