建設部20日發(fā)布的中國當前房地產市場運行情況顯示，今年前8個月，全國商品房平均價格達到2749元/平方米，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%，房價上漲過快問題仍需引起高度重視。
建設部統(tǒng)計顯示，今年1至8月，全國商品住宅的平均價格也達到了2525元/平方米，比去年同期增長了11.2%，與一季度相比上漲
了4.7%。建設部官員分析指出，當前部分地區(qū)房價過快上漲的主要原因是近幾年房地產市場供求結構性矛盾在進一步延續(xù)。
專家解讀
五大原因拱起房價
建設部有關負責人近日在接受新華社記者采訪時說，這一問題產生的主要原因是近幾年房地產市場供求結構性矛盾在進一步延續(xù)，其具體原因主要有以下幾個方面：
一是經濟適用住房供應比例下降。1至8月，全國經濟適用住房投資同比增長4.4%，占開發(fā)投資的比例由去年同期的6.2%下降到5.0%，部分地方經濟適用住房供應量減少更加明顯；二是一些城市中低價位普通商品住房供不應求，推動商品住房平均價格上升；三是局部地區(qū)商品房階段性供不應求帶來房價上漲；四是部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作，加上個別媒體不加甄別，大肆渲染，使部分消費者盲目跟風，造成局部地區(qū)、個別項目價格短期內出現(xiàn)非正常上漲。五是土地和建筑材料價格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加也一定程度地提升了房價。
數(shù)據(jù)分析
北京樓市供需兩旺
新華社記者近日從央行北京營業(yè)管理部獲悉，今年上半年，北京市房地產開發(fā)投資增長24.2%，盡管比一季度回落16.4個百分點，但仍處于較高水平，且房地產投資占固定資產投資的比重高達56.22%。
據(jù)介紹，在房地產投資較快增長的同時，商品房竣工和銷售面積快速增長，商品房市場供需兩旺。統(tǒng)計顯示，北京市上半年商品房累計竣工面積712.8萬平方米，同比增長66.5%；累計銷售面積724.7萬平方米，同比增長40.3%。
今年上半年，北京市累計房地產銷售價格指數(shù)為102.6%，同比提高2.4個百分點。二季度當季房地產銷售價格指數(shù)103.3%，比一季度提高1.5個百分點。
該負責人認為，即便目前房地產市場總體供需兩旺，對于房地產投資增長偏快及房地產價格上漲可能引起的潛在風險，各金融機構仍應予以密切關注。
