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| ■國(guó)際名都花園一期9個(gè)樓座早在1998年即已建成，現(xiàn)正在進(jìn)行內(nèi)部整修。10層以下為小戶型，建筑面積8／8萬(wàn)平方米，總計(jì)888戶，綠化率41％。二期正在規(guī)劃中。（圖一） |
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愛丁堡別墅區(qū)現(xiàn)在看上去有些荒涼。公司有意將其推倒重建，新的定位還沒(méi)有最終確定。（圖二） |
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溫哥華花園現(xiàn)已接近封頂，預(yù)計(jì)本月即可對(duì)外發(fā)售。（圖三） |
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蒙地卡羅廣場(chǎng)原先定位是四層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)高科園人氣不旺的大背景下，這一定位顯然難被市場(chǎng)接受。公司計(jì)劃將其推倒重建，新的定位仍然以商業(yè)為主。 |
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經(jīng)歷失敗后環(huán)宇地產(chǎn)推出系列“重建”計(jì)劃再次亮相島城核心提示在棧橋海灘，匯泉灣第一海水浴場(chǎng)，五四廣場(chǎng)以及石老人海水浴場(chǎng)，最近多了一支清理垃圾的小分隊(duì)。他們統(tǒng)一著裝，提著可降解塑料袋，沿海岸線收集垃圾和海洋漂浮物。這支總計(jì)30人的環(huán)保小分隊(duì)，就是新加坡環(huán)宇集團(tuán)的青年志愿者。
提起新加坡環(huán)宇集團(tuán)，青島人并不陌生，除了啤酒城里的環(huán)宇游樂(lè)城之外，在高科園區(qū)域里的很多爛尾樓項(xiàng)目，也都刻著新加坡環(huán)宇集團(tuán)的烙印———在青銀高速公路入口處那9座紅色的高層，挺拔地在那里佇立了很多年，卻始終無(wú)人居��；在李山東路那片一座挨一座的別墅，早已雜草叢生，讓每一個(gè)經(jīng)過(guò)那里的人都為之嘆息。
在人們的印象中，新加坡環(huán)宇集團(tuán)早已退出青島地產(chǎn)圈，從1999年開始第二波房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，發(fā)展壯大起很多企業(yè)，其中卻沒(méi)有新加坡環(huán)宇集團(tuán)的影子。時(shí)間發(fā)展到2004年，在這個(gè)炎熱的夏天，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的大背景下，新加坡環(huán)宇集團(tuán)突然高調(diào)進(jìn)入，不能不引起業(yè)界種種猜測(cè)。同時(shí)，原先爛尾的一些項(xiàng)目如國(guó)際名都花園、溫哥華花園等，最近也都在重新整裝準(zhǔn)備上市，也不能不引起業(yè)界一片關(guān)注。
2004年8月17日，記者來(lái)到新加坡環(huán)宇集團(tuán)在海爾路的辦公樓，揭開了環(huán)宇集團(tuán)“復(fù)出”的面紗。
在了解記者來(lái)訪意圖后，新加坡環(huán)宇集團(tuán)的這位高層負(fù)責(zé)人先是搖了搖頭，“環(huán)宇從來(lái)沒(méi)有離開過(guò)青島，當(dāng)然也就談不上‘歸來(lái)’。這次只是重整旗鼓。實(shí)際上我們?cè)?001年9月就開始整合了，只不過(guò)現(xiàn)在各種關(guān)系都理順了，各個(gè)項(xiàng)目也都開始啟動(dòng)罷了�！�
1994年，新加坡環(huán)宇集團(tuán)來(lái)到青島，以中外合作的方式成立環(huán)宇（青島）發(fā)展有限公司，開始與嶗山區(qū)政府全方位合作，開發(fā)建設(shè)現(xiàn)區(qū)政府辦公大樓以西的大部分區(qū)域，愛丁堡別墅區(qū)、溫哥華花園、國(guó)際名都花園、蒙地卡羅廣場(chǎng)等項(xiàng)目，都是當(dāng)時(shí)開發(fā)的作品。
但由于種種原因，新加坡環(huán)宇集團(tuán)開發(fā)的這些項(xiàng)目并沒(méi)有得到市場(chǎng)認(rèn)可。同時(shí)，由于戰(zhàn)線拉得過(guò)長(zhǎng)，公司很快面臨資金難題，建設(shè)商、供應(yīng)商、銀行紛紛上門討債，讓環(huán)宇徹底陷入資金黑洞。于是，在這些項(xiàng)目都已主體完工或接近封頂?shù)臅r(shí)候，公司終于無(wú)力籌集更多后續(xù)資金，也無(wú)力應(yīng)對(duì)紛繁復(fù)雜的各種訴訟和糾紛，讓這些項(xiàng)目從此成為爛尾樓，聽?wèi){老天爺?shù)娘L(fēng)吹日曬。而這一曬，就是七八年。
“公司最風(fēng)光的時(shí)候有200多人，但在2001年整合之前只剩下四五個(gè)人。”該負(fù)責(zé)人坦率地向記者抖出家底。但通過(guò)整合，原先公司的一些中層管理人員又回到了環(huán)宇集團(tuán)，“現(xiàn)在的中層干部，大多數(shù)還是以前的老員工�！�
對(duì)不起VS感激
對(duì)不協(xié)調(diào)的“風(fēng)景”表示歉意對(duì)政府及建設(shè)商充滿感激
“對(duì)青島市政府和嶗山區(qū)政府，對(duì)青島的企業(yè)和市民，環(huán)宇一直抱有兩種心情，一種是對(duì)不起，一種是感激�！闭f(shuō)這句話時(shí)，該高層負(fù)責(zé)人顯得異常真誠(chéng)。
1995、1996年間，坊間曾有傳言，稱環(huán)宇集團(tuán)攜50億美金進(jìn)軍高科園。沒(méi)有人懷疑這一傳言的真實(shí)性，當(dāng)時(shí)的新加坡資政李光耀還曾來(lái)青島為其捧場(chǎng)。但天公不作美，1997年一場(chǎng)東南亞金融危機(jī)，讓環(huán)宇的后備資金化為泡影。公司負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)時(shí)在環(huán)宇游樂(lè)城項(xiàng)目的投入是4個(gè)億，在愛丁堡別墅區(qū)、溫哥華花園、國(guó)際名都花園等項(xiàng)目上的投資大約也是4個(gè)億。
資金鏈條斷裂后，環(huán)宇集團(tuán)的所有項(xiàng)目當(dāng)即休克，銀行欠款、工程欠款3億元，沒(méi)有銀行敢再貸款給它，也沒(méi)有公司愿意再墊資給它蓋樓，愛丁堡別墅區(qū)、溫哥華花園、國(guó)際名都花園等項(xiàng)目相繼爛尾，成為以后七八年間高科園中心區(qū)域極不協(xié)調(diào)的一道“風(fēng)景”�！斑@是我們公司對(duì)不起青島市政府的地方�！�
除了愧疚，其實(shí)他心中更多的還是感激。“在公司最困難的時(shí)候，市政府、區(qū)政府給了我們很大支持，公司整合后，一些建設(shè)商也愿意墊資給我們蓋樓，這為我們重新崛起提供了可能�！痹撠�(fù)責(zé)人信誓旦旦地告訴記者，環(huán)宇集團(tuán)這次重新站起，首先要做的就是盤活資金償還債務(wù)，塑造誠(chéng)信企業(yè)形象。同時(shí)，環(huán)宇集團(tuán)還將支持環(huán)保、助學(xué)等公益事業(yè)，回報(bào)政府和社會(huì)對(duì)它的關(guān)愛。
教訓(xùn)內(nèi)因外因鑄敗招
盲目照搬模式及金融風(fēng)暴的影響讓環(huán)宇折翼
作為一家外資企業(yè)，新加坡環(huán)宇集團(tuán)從不避諱自己曾經(jīng)有過(guò)的失誤。公司負(fù)責(zé)人坦言，不管是內(nèi)因還是外因，對(duì)當(dāng)時(shí)的環(huán)宇而言，都是足以致命的打擊。更加不幸的是，當(dāng)時(shí)的環(huán)宇集團(tuán)，外部環(huán)境和自身因素都面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
從自身原因來(lái)講，新加坡環(huán)宇集團(tuán)到青島后，沒(méi)有全面了解中國(guó)國(guó)情和青島的具體情況，盲目照搬新加坡的建筑風(fēng)格，導(dǎo)致項(xiàng)目外觀、戶型等不能為青島市民所接受，不適合中國(guó)人的居住習(xí)慣，嚴(yán)重影響了后續(xù)銷售。
其次，公司在經(jīng)營(yíng)管理方面存在問(wèn)題，完全照搬新加坡的管理模式，導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)營(yíng)不善。
第三，無(wú)計(jì)劃開發(fā)，大量項(xiàng)目同時(shí)開工，啤酒城項(xiàng)目又同時(shí)啟動(dòng)，導(dǎo)致資金鏈條越繃越緊。
從外部環(huán)境來(lái)講，新加坡環(huán)宇集團(tuán)進(jìn)軍青島時(shí)，第一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮已接近尾聲。當(dāng)時(shí)高科園才剛剛起步，人氣不旺，環(huán)宇所拿的地塊當(dāng)時(shí)都還很偏僻，這也給銷售帶來(lái)一定難題。另外，1997年的東南亞金融危機(jī)又雪上加霜，使企業(yè)的資金鏈條徹底崩盤，最終導(dǎo)致新加坡環(huán)宇集團(tuán)在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)敗走。
展望以品牌重新贏得市場(chǎng)
一系列“推倒重建”計(jì)劃幫環(huán)宇重整江山
“決不讓任何一個(gè)爛尾樓存在于青島市場(chǎng)”是環(huán)宇整合后給自己下的任務(wù)。就在悄無(wú)聲息之間，原先建設(shè)的溫哥華花園已被推倒，取而代之的是14個(gè)樓座的小高層，據(jù)稱這個(gè)月就能拿到預(yù)售許可證。
同時(shí)，在青銀高速公路入口處的那9個(gè)挺拔的高層項(xiàng)目——國(guó)際名都花園，目前也正在進(jìn)行內(nèi)部整修，更換電梯和水電管線，預(yù)計(jì)下個(gè)月將對(duì)外銷售。還有蒙地卡羅的重建商業(yè)計(jì)劃也已提交有關(guān)部門，按照環(huán)宇公司的意見，這片已經(jīng)建成的四層商住網(wǎng)點(diǎn)房，也需要推倒重建。
海爾的張瑞敏曾把不合格的電冰箱砸爛，已示做強(qiáng)做大做名牌的決心。如今環(huán)宇的一系列“推倒重建”計(jì)劃，似乎也在暗示公司掌門人吳振順的品牌取向。在李山東路靠近高爾夫球場(chǎng)的那片愛丁堡別墅區(qū)，墻體已經(jīng)灰暗，窗戶都被偷盜一空，院子里雜草叢生，看上去一片破敗景象。但記者走進(jìn)別墅準(zhǔn)備拍照時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)里面竟然有保安人員——這么多年來(lái)，環(huán)宇還一直在監(jiān)守著自己的領(lǐng)地，保護(hù)著自己創(chuàng)造的這個(gè)雖然外人看來(lái)有些畸形的孩子。
而在國(guó)際名都花園那9個(gè)挺拔的樓座中心區(qū)域，一個(gè)供孩子游樂(lè)的滑梯已然建好，7000平方米的會(huì)所也正在裝修中。房子還沒(méi)賣，配套就先到位，環(huán)宇選擇的是一條品牌之路。
但不能回避的是，從1999年開始啟動(dòng)的第二輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，如今已進(jìn)入一個(gè)相對(duì)成熟期，在國(guó)家宏觀調(diào)控、銀行信貸緊縮政策一個(gè)接一個(gè)的大背景下，新環(huán)宇能否迅速崛起，我們只能拭目以待。
