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地博會開幕當天，最吸引眼球的活動的是土地展示和拍賣。來自全國各大中城市的大批優(yōu)秀土地資源在深圳集中亮相、集中掛牌、集中拍賣。其中，浙江臺州和甘肅張掖的兩宗土地現(xiàn)場競拍，反應(yīng)熱烈。
地產(chǎn)開發(fā)商對此次聯(lián)合拍賣的觀察心得是：熱烈但不失理性。他們認為，在我國目前實行的掛牌、
招標和拍賣等三種土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式中，拍賣是最公正、最具透明度、土地增值最大、交易最迅速的方式。
在地根緊縮的大形勢下，土地擁有方尋找商機、土地購買方尋找資源，而地博會首創(chuàng)的土地聯(lián)合拍賣，成為土地儲備的大賣場、土地公示的大平臺、土地資源的優(yōu)化配置器。而土地聯(lián)合拍賣也是土地陽光交易的一次突破性創(chuàng)舉，有效遏制了土地市場的黑箱操作，有力根絕了土地市場的腐敗行為，完全實現(xiàn)了土地價值的最大化和真實性，具有全國借鑒意義。
正如地博會組委會主任、綜合開發(fā)研究院秘書長李羅力所概括的：“以樹立科學全面發(fā)展觀念，提高土地市場建設(shè)水平為主題，地博會將全方位展示中國土地使用制度改革的成果，全面提升我國城市經(jīng)營水平，促進土地資源與投資資本零距離對接，構(gòu)筑規(guī)范、有序的招商引資新平臺，將是迄今為止國內(nèi)規(guī)模最大的城鎮(zhèn)土地開發(fā)、重大項目和投資資本云集的‘中國地交所’”。
繼往開來的地產(chǎn)盛會［地產(chǎn)品牌同場競技，地產(chǎn)模式全面升級］
在地博會上精彩亮相的地產(chǎn)項目，一方面展示了中國前沿地產(chǎn)的強大陣容，另一方面也是中國目前成熟的地產(chǎn)模式的一次集合。地博會展館聚集了上海世茂濱江花園、西安紫薇、萬科、招商、華僑城、富春東方、天安數(shù)碼城、中信等中國頂級別品牌開發(fā)商，他們的展臺別出心裁、爭奇斗艷，不僅吸引了競爭對手前來觀摩，也吸引了現(xiàn)場買樓者的注意，很多展臺被圍得水泄不通，當場成交的數(shù)量也頗為可觀。
透過這些項目，人們可以發(fā)現(xiàn)，這次地博會集合了幾乎所有的地產(chǎn)模式型態(tài)：旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、豪宅、別墅、高檔寫字樓等等門類齊全，平時很少露面的一些地產(chǎn)項目也揭開了神秘的面紗。
觀察者也會注意到，城市運營商已經(jīng)在中國形成了相當客觀的規(guī)模，中國的地產(chǎn)開發(fā)模式也開始悄悄升級。本次地博會頒發(fā)了“中國國際花園社區(qū)”、“2004中國豪宅”、“2004中國商業(yè)物業(yè)獎”、“2004影響中國的30大社區(qū)”等各種類別的獎項，其中，最受關(guān)注的是“2004年度推動中國城市化進程十大杰出貢獻人物”、“2004中國城市運營商50強”、“2004年度推動中國城市化進程十大新銳人物”三個獎項。十大杰出人物的高峰對話會也成為地博會期間最有影響力的論壇。媒體和民眾的高度關(guān)注表明，中國地產(chǎn)下一步的競爭將不單單是地產(chǎn)項目的競爭，而是城市運營商之間、城市與城市之間、區(qū)域與區(qū)域之間的角逐。
傳道解惑的思想盛會［創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)理論，尋求地產(chǎn)突圍策略］
本次地博會除了展館內(nèi)人頭涌涌外，各類論壇也是人滿為患。地博會期間舉辦了地產(chǎn)金融高峰論壇、推動中國城市化進程十大杰出貢獻人物高峰對話、“環(huán)渤海、長三角、珠三角”三大經(jīng)濟圈論壇、“9＋2”地產(chǎn)論壇、北京地產(chǎn)″全國戰(zhàn)略開發(fā)″論壇、中國地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略論壇、寫字樓營銷論壇等10多個論壇，理論色彩濃厚。
所有的論壇涉及的話題非常廣泛和深入，幾乎涵蓋了地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的所有命題，比如地產(chǎn)開發(fā)模式問題、地產(chǎn)營銷模式問題、地產(chǎn)融資問題、地產(chǎn)異地擴張問題、城市運營問題、區(qū)域經(jīng)濟競爭問題等等。這些問題，也是在國家宏觀調(diào)控的緊張局勢下，地產(chǎn)開發(fā)商和消費者最為擔心和關(guān)心的問題，大家都需要一個明確的信息和明確的對策，所以理所當然地出現(xiàn)每個論壇都講者如云、聽者也如云的前所未有的火爆場面。
地產(chǎn)戰(zhàn)略專家王志綱將地博會定位為“中國地產(chǎn)重新洗牌前夜的沙盤推演”，他分析：“這次地博會之所以贏得社會各界的空前重視與響應(yīng)，是因為它占天時、得地利、聚人和。在銀根緊縮和地根緊縮的雙重困境下，中國房地產(chǎn)泡沫即將破滅、崩盤在即的危言四起，地產(chǎn)前景一片迷朦，地產(chǎn)商們信心低迷，地博會在這個節(jié)骨眼上舉行，正是‘好雨知時節(jié)，當春乃發(fā)生’。
同時，地博會搭建了一個傳道、授業(yè)、解惑的絕佳平臺。通過這個平臺，地產(chǎn)巨頭、政府高官和專家學者云集地博會將傳播地產(chǎn)經(jīng)營和城市運營之道，傳授土地信息和地產(chǎn)經(jīng)驗之業(yè)，解答土地困局和地產(chǎn)迷局之惑�！�
眾志成城的媒體盛會［35家主流媒體聯(lián)袂出擊，全國輿論機構(gòu)集體造勢］
本次地博會是由《深圳特區(qū)報》、《北京青年報》、《解放日報》、《廣州日報》等全國35家主流媒體參與主辦的盛會，是媒體聯(lián)袂造勢的一次成果。地博會期間，最忙碌的是新聞記者，地博會每天的信息都在全國各大媒體上發(fā)布，形成了全國的聚焦力和影響力。
中國記協(xié)書記處書記魏銘祥曾在地博會開幕式上對這次媒體的努力表示了肯定，他說：“地博會的成功開幕，是全國35家主流媒體努力推廣、成功運作的結(jié)果。在20多年來中國土地使用制度和土地市場建設(shè)的不斷試驗和完善的歷史過程中，在城市運營風起云涌的劃時代的變革中，中國的媒體作為黨和人民的喉舌、始終堅持媒體公信力、媒體良知和職業(yè)操守，出謀劃策，已經(jīng)成為政策信息與土地地產(chǎn)信息之間的橋梁、土地地產(chǎn)信息與消費信息之間的紐帶�！�
(作者：施江)
特約編輯:振強
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