半夜售房、抬高報(bào)價(jià)變相拒售、虛構(gòu)成交信息……市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人透露，在此前3個(gè)月的網(wǎng)上售房運(yùn)行期間，根據(jù)市民的投訴反映，部分開(kāi)發(fā)商暴露出一些有違誠(chéng)信的行為。從昨天起，本市全面實(shí)行網(wǎng)上售房，并對(duì)網(wǎng)上售房作出許多新規(guī)定以堵住以下不規(guī)范的行為。
【問(wèn)題一】抬高參考價(jià)變相拒售
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布不真實(shí)的銷(xiāo)售參考價(jià)，與實(shí)際成交價(jià)有明顯差異。而且多是報(bào)高參考價(jià)，使部分市民看到“高價(jià)”后打消購(gòu)房念頭。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士認(rèn)為，某些開(kāi)發(fā)商正是以此變相拒售。今年5月底，網(wǎng)上房地產(chǎn)已給予開(kāi)發(fā)商修改參考價(jià)的權(quán)利，但一個(gè)多月來(lái)，真正根據(jù)實(shí)際成交價(jià)對(duì)參考價(jià)進(jìn)行修改的開(kāi)發(fā)商微乎其微。
出招：如果說(shuō)剛開(kāi)始銷(xiāo)售，參考價(jià)是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)則反映了真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。因此網(wǎng)上房地產(chǎn)將對(duì)銷(xiāo)售到一定數(shù)量的樓盤(pán)，“隱蔽”其參考價(jià)，只公布其實(shí)際成交的價(jià)格。
【問(wèn)題二】虛擬成交信息
明明房子沒(méi)賣(mài)掉，開(kāi)發(fā)商卻讓“自己人”上網(wǎng)點(diǎn)擊一番，將很多房子攬入懷中。這樣的樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中將造成大量的撤單，合同撤銷(xiāo)的次數(shù)大大增加。目前網(wǎng)上房地產(chǎn)的個(gè)別樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)次數(shù)達(dá)到一兩百次，換手率超過(guò)50％。
出招：開(kāi)發(fā)商不顧誠(chéng)信，連成交信息也造起了假，蒙了購(gòu)房者。對(duì)此，市房地產(chǎn)交易中心正考慮對(duì)樓盤(pán)的合同撤銷(xiāo)次數(shù)等項(xiàng)目進(jìn)行排名，并公布于網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁(yè)，讓不講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商曝光。
【問(wèn)題三】半夜開(kāi)盤(pán)售房
開(kāi)盤(pán)售樓本是正大光明的事，偏偏有開(kāi)發(fā)商選擇在夜間悄悄進(jìn)行，害得不少等待已久的市民，還沒(méi)搞清楚怎么回事就失去了購(gòu)房機(jī)會(huì)。前段時(shí)間，媒體報(bào)道過(guò)相關(guān)案例。還有一些開(kāi)發(fā)商，雖然已開(kāi)盤(pán)預(yù)售，售樓處卻始終不開(kāi)，與購(gòu)房者玩捉迷藏。
出招：自6月30日起，在新樓盤(pán)開(kāi)通網(wǎng)上操作系統(tǒng)前三天內(nèi)，市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購(gòu)房者預(yù)告網(wǎng)上銷(xiāo)售的“開(kāi)盤(pán)”日期。并規(guī)定，新批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目網(wǎng)上備案操作開(kāi)通時(shí)間統(tǒng)一為該商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證上注明的發(fā)證日期的當(dāng)天上午9時(shí)整。另外明確，網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間為每天上午8時(shí)至晚上10時(shí)，其余時(shí)段，操作系統(tǒng)將關(guān)閉維護(hù)。這樣，開(kāi)發(fā)商及代理銷(xiāo)售也就難以玩半夜售房的把戲了。
【問(wèn)題四】拒絕發(fā)布售樓信息
有一段時(shí)間，一些開(kāi)發(fā)商既不報(bào)樓盤(pán)的參考價(jià)，也不愿公布售樓處地址和電話(huà)，讓部分購(gòu)房者從網(wǎng)上得不到任何售樓信息。
出招：公布售樓處地址和電話(huà)，本是促進(jìn)其樓盤(pán)銷(xiāo)售的好事，沒(méi)想到就有一些開(kāi)發(fā)商拒不領(lǐng)情。無(wú)奈之下，工作人員只好在網(wǎng)上公布開(kāi)發(fā)商的電話(huà)。很快，開(kāi)發(fā)商便紛紛公布售樓信息。
特約編輯：宋廣偉
