新聞背景提起漆洪波，可能很多人并不熟悉，但說起新世界大廈、時(shí)代廣場(chǎng)、新地大酒店、數(shù)碼港等位于島城最繁華路段的高檔樓宇，恐怕就無人不知了。這些高檔寫字樓的開發(fā)者，就是新世界（青島）置地有限公司及這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)頭人———漆洪波。
2004年2月22日，漆洪波在蘇州又有驚人之筆——花數(shù)億元資金盤活了蘇州一座爛尾樓，并將香格里拉酒店管理集團(tuán)、戴德梁行和第一太平戴維斯等世界頂級(jí)企業(yè)聚攏于此，共同打造有著蘇州第一高樓之稱的“新地中心”。
應(yīng)該說漆洪波邁出青島的第一步就出手不凡，他心里打的是什么算盤？現(xiàn)在又何以揮出如此大手筆？在漆洪波回到青島后，早報(bào)《新樓市》在第一時(shí)間對(duì)他進(jìn)行了獨(dú)家采訪。
接手蘇州“第一高”爛尾樓
剛剛封頂?shù)摹靶碌刂行摹蔽挥谔K州高新區(qū)獅山路塔園路口，是蘇州第一個(gè)綜合了甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓于一體的大型建筑，總建筑面積為21萬平方米，相當(dāng)于兩個(gè)青島數(shù)碼港的大小。
然而就是這樣一座在蘇州絕無僅有的超高層建筑，它的前身卻是一座“爛”了5年的爛尾樓。按照原先的規(guī)劃，這個(gè)標(biāo)志性建筑應(yīng)為“蘇州國(guó)際商城”，1993年由華潤(rùn)集團(tuán)開發(fā)，但由于亞洲金融危機(jī)的影響，該高樓在建到28層時(shí)停了下來，從此一擱就是5年，成為蘇州最有名的爛尾樓。
2002年年底，新世界（青島）置地有限公司通過市場(chǎng)招投標(biāo)，以1.6億元的價(jià)格接手這座爛尾樓，并與華潤(rùn)集團(tuán)交接，將其更名為“蘇州陽光新地置業(yè)有限公司”。
2003年6月，漆洪波和他的“精銳部隊(duì)”正式進(jìn)場(chǎng)施工，僅用半年多時(shí)間就給這個(gè)龐然大物注入了新的生命。
“一流組合”打造頂級(jí)樓盤
2004年2月22日，在蘇州吳宮喜來登酒店，漆洪波成為最受矚目的人物。這一天他的幾個(gè)簽約在業(yè)界引起了一場(chǎng)不小的轟動(dòng)，不僅蘇州所有的媒體一律到場(chǎng)，連上海也派去了30多家媒體。
首先，他代表蘇州陽光新地置業(yè)有限公司與香格里拉國(guó)際酒店管理有限公司簽定合作協(xié)議，這意味著香格里拉大酒店將落戶蘇州。然后又先后與國(guó)際知名物業(yè)管理公司——美國(guó)第一太平戴維斯和
D TZ戴德梁行簽訂協(xié)議。
其實(shí)大家看到的簽約儀式還只是表面文章。漆洪波介紹說，從2003年初開始他就在聘請(qǐng)各界精英給這座爛尾樓會(huì)診。在土建工程上，他邀請(qǐng)了國(guó)際一流的建筑事務(wù)所、法國(guó)的一家公司做設(shè)計(jì)；在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，他請(qǐng)來香港思聯(lián)，也就是青島陽光百貨的室內(nèi)設(shè)計(jì)者做顧問。應(yīng)該說，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)“一流的組合”，就像《無間道3》一樣，是一部全部由影帝來拍攝的大片。
2003“爛尾樓復(fù)活年”
2003年蘇州10座爛尾樓中有9座復(fù)活，拍賣、出租、續(xù)建、轉(zhuǎn)讓是解決爛尾樓的四大良方。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，爛尾樓本身的優(yōu)勢(shì)不可忽視，這些當(dāng)初難以為繼的爛尾樓大多是一些寫字樓、辦公樓，因?yàn)檫@樣的定位，其地段、周邊環(huán)境都比較好。此外，對(duì)接盤的開發(fā)商而言，“吃”進(jìn)爛尾樓的成本不是太大，其報(bào)建等工作也都基本完備或已經(jīng)在做，無需再費(fèi)太大周章。
2004“爛尾樓盤活年”
據(jù)媒體報(bào)道，2004年可能將以“爛尾樓盤活年”載入中國(guó)房地產(chǎn)史。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)更多地取決于地價(jià)，目前的爛尾樓項(xiàng)目多在3年以上，這些項(xiàng)目最初開發(fā)時(shí)地價(jià)比現(xiàn)在要低的多，而且經(jīng)過長(zhǎng)期擱置，出售方的心理預(yù)期并不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得后期較高的利潤(rùn)，這對(duì)缺少土地儲(chǔ)備、希望進(jìn)軍異地市場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)可謂短、平、快的捷徑。
值得一提的是，一個(gè)正常樓盤從開發(fā)到上市起碼需要兩三年，但接手爛尾樓不需要進(jìn)行報(bào)建、打地基等前期工作，開發(fā)一般只需半年到一年的時(shí)間和數(shù)千萬元資金，而其回報(bào)率卻有可能高達(dá)150％至200％。
