小戶型商品房熱銷(xiāo)已經(jīng)持續(xù)了兩三年，由于小戶型投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，而回報(bào)又相對(duì)較高，因此許多人選擇購(gòu)買(mǎi)小戶型進(jìn)行投資。但業(yè)內(nèi)人士提醒買(mǎi)房人，不是任何位置、任何戶型的小戶型產(chǎn)品都適合投資。具體說(shuō)來(lái)，投資小戶型要注意以下四個(gè)方面。
認(rèn)準(zhǔn)商圈。無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，住宅地段一般選在商圈周邊。當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。
認(rèn)準(zhǔn)客戶。租住小戶型的客戶有多種，如“飄一族”、高級(jí)商務(wù)人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。比如有人通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知，目前月收入在2000元左右的年輕人占多數(shù)大中型城市市區(qū)人口總數(shù)近一半，工作場(chǎng)所基本在市區(qū)，是具有住房迫切需求的群體，而他們大多無(wú)力購(gòu)房，只能租房或擠在父母親朋家、單位宿舍中，他們迫切需要“過(guò)渡性住宅”。
認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)品。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指絕對(duì)的小面積。樓盤(pán)的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來(lái)面向的客戶進(jìn)行判斷。比如某區(qū)域外籍單身人士較多，因此投資小戶酒店式公寓比較適合。
認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)。這是很關(guān)鍵的一條原則。目前，市場(chǎng)上的一些小戶型產(chǎn)品原本并不小，而是根據(jù)市場(chǎng)變化倉(cāng)促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒(méi)什么區(qū)別，但實(shí)際上，這些小戶型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理，有的一層多戶、有的沒(méi)有廚房……因此購(gòu)房時(shí)，一定要選擇“原創(chuàng)”小戶型。青文
