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      利率浮動區(qū)間擴大 購房者,關(guān)注利率風(fēng)險
      青島新聞網(wǎng)  2004-01-14 00:00:00 青島日報

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         中國人民銀行日前作出決定,從2004年1月1日起擴大金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間。盡管本次擴大利率浮動區(qū)間不涉及個人房貸,但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該政策對購房者控制融資風(fēng)險的警示作用不容忽視。

        據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,我國的個人房貸利率實行的是開口利率制,即隨央行公布的利率浮動。由于近年來我國金融機構(gòu)存貸款利率一直呈下降態(tài)勢,浮動利率制對借款人的影響就一直呈正面效應(yīng),即每次利率變動,都使借款人的負(fù)擔(dān)減輕而非增加。因此,越來越多的購房者開始忽視浮動利率的風(fēng)險,而盲目地超限度借款。據(jù)悉,本次央行規(guī)定商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率上浮區(qū)間由以前的最高30%擴大到70%,調(diào)整的幅度相當(dāng)大,雖然暫時沒有涉及到個人房貸,但也預(yù)示了個人房貸利率的變動決不會只降不升。利率一旦上升,對借款人來說,借款額度越高,貸款期限越長,其影響度也就越大。據(jù)測算,借款期限30年,如果利率在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上上浮1個百分點,借款人每月的還款額將增加10%以上,也就是說,如果目前每月的還款額是3000元的話,上浮后的月還款額就會超過3500元。如果借款人本來的收入就比較緊,這增加的幾百元還款額無疑會大大增加生活的壓力。

        因此,銀行房貸專家提醒購房者,在目前房貸利率較低的情況下,切不可盲目用足自己的還款能力,而應(yīng)該留有余地。

        

        

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