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今年上半年，我國(guó)商品房開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售繼續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出全面增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。
非典疫情并未影響消費(fèi)者的購(gòu)房信心。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)商品房銷售額2102億元，同比增長(zhǎng)44.8%；銷售面積8672萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.4%。
今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)
呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全面增長(zhǎng)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3817億元，同比增長(zhǎng)34.0%，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅1.2個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為26.5%。商品住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資全面增長(zhǎng)。其中商品住宅開(kāi)發(fā)完成投資2587億元，同比增長(zhǎng)28.0%，占商品房投資的比重為67.8%。
土地開(kāi)發(fā)增速加快，到位資金增勢(shì)強(qiáng)勁。全國(guó)完成土地開(kāi)發(fā)面積7144萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.0%，高于商品房施工面積和新開(kāi)工面積增幅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金5723億元,同比增長(zhǎng)48.4%.
開(kāi)工、竣工面積均有增加。全國(guó)完成商品房新開(kāi)工面積24341萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.0%，完成竣工面積8187萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.4%。
商品房?jī)r(jià)格上升，個(gè)人仍是商品房購(gòu)買主體。商品房平均銷售價(jià)格2424元每平方米，同比增長(zhǎng)5.4%。個(gè)人購(gòu)買商品住宅面積7407萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.7%，占商品住宅銷售比重為95.7%。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要指標(biāo)全面增長(zhǎng)的原因是，國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，特別是全面推行經(jīng)營(yíng)性土地招標(biāo)拍賣、將停止別墅類開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)等政策對(duì)企業(yè)的投資行為影響較大，部分地區(qū)開(kāi)發(fā)商因此加快了施工進(jìn)度，使投資量明顯增加。同時(shí)，去年下半年以來(lái)，全國(guó)商品房銷售持續(xù)增加，堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)商對(duì)下一步市場(chǎng)的預(yù)期，推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的快速增長(zhǎng)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過(guò)22平方米，居民住房需求進(jìn)入面積增加與質(zhì)量提高并重，從單純的生存型需求轉(zhuǎn)向舒適型需求轉(zhuǎn)變的新階段，住房消費(fèi)仍將是今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間居民消費(fèi)的熱點(diǎn)。同時(shí)，認(rèn)為有關(guān)部門應(yīng)積極落實(shí)相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的“過(guò)熱”局面。
[ 孫玉波 ] 來(lái)源：[ 人民網(wǎng) ]
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