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      房價究竟會漲還是會跌?房貸新政拉開變革大幕

      青島新聞網(wǎng)  2003-06-24 00:00:00 

       

        新華社記者張旭東 張建平發(fā)自北京

        中國人民銀行日前對房貸政策作出較大幅度的調(diào)整。毫無疑問,它將給我國房地產(chǎn)市場帶來深刻變化,變革的序幕已經(jīng)悄悄拉開。那么,作為與人們生活息息相關(guān)的一項新政策,人民銀行的這個新規(guī)定會給老百姓帶來哪些實惠?


        普通購房者歡迎

        對多數(shù)購房者來說,最希望購買的是價格合適、又沒有太大風(fēng)險的房子。人民銀行出臺的新政策,對于首次購買商品房的普通消費者來說,無疑是一個利好消息。

        人民銀行為規(guī)避老百姓貸款買房風(fēng)險,采取對樓房封頂以后才發(fā)放個人住房貸款的舉措,讓老百姓購房更有安全感。

        北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事王正宇說,在北京等一些城市,開發(fā)商發(fā)售期房的現(xiàn)象十分普遍,購房者不得不為此提前支付貸款利息。

        人民銀行這一新規(guī)定不僅減輕了購房者付款利息壓力,還有效地為購房者防范了房子“爛尾”的資金風(fēng)險。

        對中低收入的購房者,人民銀行新政策作出了十分明顯的傾斜:貸款應(yīng)重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目,對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應(yīng)適當(dāng)限制。加強個人住房貸款管理,重點支持中低收入家庭購房需要。

        商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步擴大個人住房貸款的覆蓋面,擴大住房貸款的受益群體。這些政策,意味著工薪階層購房受到金融政策垂青,中低價樓盤也將成為銀行信貸支持的重點。

        房價是跌還是漲

        對于想購房的老百姓來說,最關(guān)心的莫過于這次政策變化會給房價帶來何種波動:是跌,還是漲?房地產(chǎn)界人士從不同角度分析,得出了不同的結(jié)論。

        一方面,控制高檔房的投資行為可以理解為適當(dāng)控制需求,減少需求有利于促使房價下跌,在政策的引導(dǎo)下,中低價房供應(yīng)比例將上升,使平均房價重心下移。與此同時,一些資金實力不濟的開發(fā)商為急于套現(xiàn),防止資金鏈條斷裂,不排除他們主動將房價下調(diào)以快速出售。

        但另一方面,因為人民銀行收縮銀根,開發(fā)商資金占用時間過長,導(dǎo)致開發(fā)成本加大,這很有可能分?jǐn)偟椒績r上,從而轉(zhuǎn)嫁給購房者。此外,因為沒有資金支持的大量項目將緩建或不建,現(xiàn)房的供應(yīng)量減少,導(dǎo)致需大于求,造成現(xiàn)房價格的攀升,這也會使房價上揚。

        一位房地產(chǎn)研究人士向記者表示,雖然可以從“控制供應(yīng)”和“提高成本”這兩個方向上對房價作宏觀分析,但房價的背后集合了極其復(fù)雜的因素,要對其走勢作出準(zhǔn)確的預(yù)測,十分困難。這得具體到某一個城市、某個地段、某一家開發(fā)商以及它的資金成本等種種因素。房價最終是升還是降,要看具體作用的結(jié)果和具體樓盤的實際情況。

        政策尚待細(xì)化

        記者在采訪中了解到,雖然人民銀行房貸新政策已經(jīng)出臺,但各家商業(yè)銀行尚未制訂出購房貸款的配套實施細(xì)則。

        一些老百姓還存有不少疑惑:高檔商品房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?第二套住房如何界定?政策從什么時候?qū)嵤?/P>

        房地產(chǎn)界人士認(rèn)為,由于房貸是近年來商業(yè)銀行的一塊新的利潤增長點,所以商業(yè)銀行從自己利益角度出發(fā),并不十分愿意主動縮減開發(fā)商的貸款。

        此外,對于要求商業(yè)銀行應(yīng)將發(fā)放的個人住房貸款情況登記在當(dāng)?shù)厝嗣胥y行的信貸登記咨詢系統(tǒng),以確認(rèn)二次購房行為,有銀行人士認(rèn)為,這在操作上有難度。

        而對于此次政策上的另一些概念,也令執(zhí)行者難以把握統(tǒng)一尺度,這需要進(jìn)一步作出細(xì)則說明。如何讓房貸政策更加完善,讓老百姓更加明白清楚,這對房貸政策細(xì)則的制訂提出了新的課題。

      人民網(wǎng)-國際金融報 
       

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