新華社記者張旭東 張建平發(fā)自北京
中國人民銀行日前對房貸政策作出較大幅度的調(diào)整。毫無疑問，它將給我國房地產(chǎn)市場帶來深刻變化，變革的序幕已經(jīng)悄悄拉開。那么，作為與人們生活息息相關(guān)的一項新政策，人民銀行的這個新規(guī)定會給老百姓帶來哪些實惠？
普通購房者歡迎
對多數(shù)購房者來說，最希望購買的是價格合適、又沒有太大風(fēng)險的房子。人民銀行出臺的新政策，對于首次購買商品房的普通消費者來說，無疑是一個利好消息。
人民銀行為規(guī)避老百姓貸款買房風(fēng)險，采取對樓房封頂以后才發(fā)放個人住房貸款的舉措，讓老百姓購房更有安全感。
北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事王正宇說，在北京等一些城市，開發(fā)商發(fā)售期房的現(xiàn)象十分普遍，購房者不得不為此提前支付貸款利息。
人民銀行這一新規(guī)定不僅減輕了購房者付款利息壓力，還有效地為購房者防范了房子“爛尾”的資金風(fēng)險。
對中低收入的購房者，人民銀行新政策作出了十分明顯的傾斜：貸款應(yīng)重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應(yīng)適當(dāng)限制。加強個人住房貸款管理，重點支持中低收入家庭購房需要。
商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。這些政策，意味著工薪階層購房受到金融政策垂青，中低價樓盤也將成為銀行信貸支持的重點。
房價是跌還是漲
對于想購房的老百姓來說，最關(guān)心的莫過于這次政策變化會給房價帶來何種波動：是跌，還是漲？房地產(chǎn)界人士從不同角度分析，得出了不同的結(jié)論。
一方面，控制高檔房的投資行為可以理解為適當(dāng)控制需求，減少需求有利于促使房價下跌，在政策的引導(dǎo)下，中低價房供應(yīng)比例將上升，使平均房價重心下移。與此同時，一些資金實力不濟的開發(fā)商為急于套現(xiàn)，防止資金鏈條斷裂，不排除他們主動將房價下調(diào)以快速出售。
但另一方面，因為人民銀行收縮銀根，開發(fā)商資金占用時間過長，導(dǎo)致開發(fā)成本加大，這很有可能分?jǐn)偟椒績r上，從而轉(zhuǎn)嫁給購房者。此外，因為沒有資金支持的大量項目將緩建或不建，現(xiàn)房的供應(yīng)量減少，導(dǎo)致需大于求，造成現(xiàn)房價格的攀升，這也會使房價上揚。
一位房地產(chǎn)研究人士向記者表示，雖然可以從“控制供應(yīng)”和“提高成本”這兩個方向上對房價作宏觀分析，但房價的背后集合了極其復(fù)雜的因素，要對其走勢作出準(zhǔn)確的預(yù)測，十分困難。這得具體到某一個城市、某個地段、某一家開發(fā)商以及它的資金成本等種種因素。房價最終是升還是降，要看具體作用的結(jié)果和具體樓盤的實際情況。
政策尚待細(xì)化
記者在采訪中了解到，雖然人民銀行房貸新政策已經(jīng)出臺，但各家商業(yè)銀行尚未制訂出購房貸款的配套實施細(xì)則。
一些老百姓還存有不少疑惑：高檔商品房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？第二套住房如何界定？政策從什么時候?qū)嵤?/P>
房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，由于房貸是近年來商業(yè)銀行的一塊新的利潤增長點，所以商業(yè)銀行從自己利益角度出發(fā)，并不十分愿意主動縮減開發(fā)商的貸款。
此外，對于要求商業(yè)銀行應(yīng)將發(fā)放的個人住房貸款情況登記在當(dāng)?shù)厝嗣胥y行的信貸登記咨詢系統(tǒng)，以確認(rèn)二次購房行為，有銀行人士認(rèn)為，這在操作上有難度。
而對于此次政策上的另一些概念，也令執(zhí)行者難以把握統(tǒng)一尺度，這需要進(jìn)一步作出細(xì)則說明。如何讓房貸政策更加完善，讓老百姓更加明白清楚，這對房貸政策細(xì)則的制訂提出了新的課題。
人民網(wǎng)-國際金融報
