如何看待樓市“火爆”
記者：2002年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，您怎么看待島城樓市的發(fā)展？
王建祥：2002年，青島房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，中國(guó)的入世、奧運(yùn)會(huì)的申辦成功，都成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。尤其是圍
繞著市委主要領(lǐng)導(dǎo)提出的“經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)、規(guī)劃先導(dǎo)、生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)、突出特色、經(jīng)營(yíng)城市、綜合平衡”的城市建設(shè)六項(xiàng)原則開(kāi)展工作，為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善人居環(huán)境、促進(jìn)城市發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。
我們還可喜地看到居住環(huán)境和住房質(zhì)量的不斷提高，青島的消費(fèi)者已經(jīng)逐漸從注重?cái)?shù)量型向注重質(zhì)量型轉(zhuǎn)變；開(kāi)發(fā)商的品牌意識(shí)也明顯增強(qiáng)，追求自己的品牌培育和產(chǎn)品質(zhì)量，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)從設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名專(zhuān)家參與設(shè)計(jì)。
任何事物的發(fā)展都要克服前進(jìn)道路上的障礙，房地產(chǎn)業(yè)同樣面臨著一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為還不規(guī)范等現(xiàn)象。在今后的工作中，需要主管部門(mén)科學(xué)調(diào)控、嚴(yán)格管理，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高法制意識(shí)，需要居民群眾提高維權(quán)意識(shí)，確保房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)朝著健康的方面發(fā)展。
青島地產(chǎn)是否“過(guò)熱”
記者：現(xiàn)在房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，是否有些“過(guò)熱”，是否出現(xiàn)了人們所擔(dān)心的“泡沫現(xiàn)象”？
王建祥：去年以來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)熱，是否產(chǎn)生“泡沫”，眾說(shuō)紛紜。從中央、建設(shè)部到行業(yè)協(xié)會(huì)、專(zhuān)家學(xué)者都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題提出警告，這不得不引起我們的高度重視。
從青島市場(chǎng)情況來(lái)看，地產(chǎn)業(yè)的投資與消費(fèi)是同步增長(zhǎng)的，供求關(guān)系基本平衡，房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值相對(duì)同等，總體上來(lái)說(shuō)是朝著健康的方向發(fā)展的。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，目前我市房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫出現(xiàn)。但是我們也必須高度警惕，采取切實(shí)有效的措施，包括控制土地投放、加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、促進(jìn)消費(fèi)等方面的措施，避免房地產(chǎn)泡沫。
今年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)
記者：今年的工作重點(diǎn)有哪些？王建祥：今年工作重點(diǎn)主要有五方面：1.調(diào)控房?jī)r(jià)
今年的房地產(chǎn)管理工作重點(diǎn)，首要的就是要平抑房?jī)r(jià)，運(yùn)用計(jì)劃、規(guī)劃土地供應(yīng)等多種手段，謹(jǐn)防“過(guò)熱”現(xiàn)象的發(fā)生，我們還會(huì)加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模，同時(shí)正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施有效的調(diào)控。
2.加強(qiáng)拆遷安置工作
拆遷安置工作涉及到廣大居民的切身利益，政策性很強(qiáng)。目前，市委書(shū)記杜世成同志在區(qū)里調(diào)研時(shí)對(duì)舊城改造拆遷的組織模式等一系列問(wèn)題作出了重要指示；羅永明副市長(zhǎng)也多次要求有關(guān)部門(mén)認(rèn)真研究如何調(diào)動(dòng)“區(qū)政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)和市民”三個(gè)積極性問(wèn)題。最近，我們正在加緊研究?jī)晌活I(lǐng)導(dǎo)的指示精神。
3.加強(qiáng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是政府為了滿足中低收入家庭住房需求而采取的重點(diǎn)措施。每年我市都開(kāi)發(fā)相當(dāng)數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房投入市場(chǎng)。市政府已確定今年開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房200萬(wàn)平方米，竣工60萬(wàn)平方米，并列為年內(nèi)重點(diǎn)辦好的大事之一。今年要按照“統(tǒng)一征地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷(xiāo)售”五統(tǒng)一原則，在四方東部新區(qū)集中規(guī)劃建設(shè)較大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。
4.控制豪宅
最近，社會(huì)上涌現(xiàn)一批以“高檔公寓、別墅”為代表的所謂豪宅。我們認(rèn)為，現(xiàn)在“高檔公寓、別墅”是供大于求，下一步，建委會(huì)繼續(xù)控制“高檔公寓、別墅”等超出普通居民支付能力的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模和數(shù)量，把重點(diǎn)放在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上。
5.嚴(yán)抓市場(chǎng)秩序
對(duì)關(guān)系群眾切身利益、危害社會(huì)的突出問(wèn)題，我們會(huì)加大查處力度。建立房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，在完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為記錄制度的基礎(chǔ)上，將開(kāi)發(fā)、中介、物業(yè)管理企業(yè)及相關(guān)人員經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、從業(yè)行為統(tǒng)一納入信用評(píng)價(jià)體系，建立覆蓋全行業(yè)的“青島市房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)和監(jiān)控體系”，確保市場(chǎng)秩序不斷好轉(zhuǎn)。
對(duì)春季名盤(pán)推介會(huì)的看法
記者：《青島晚報(bào)》將會(huì)在五一期間舉辦春季名盤(pán)推介會(huì)，對(duì)此您能否給我們提一些意見(jiàn)和建議？
王建祥：《青島晚報(bào)》舉辦的春季名盤(pán)推介會(huì)是一種促進(jìn)居民住房消費(fèi)的好形式。可以讓居民在短期內(nèi)了解青島的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，增加了居民購(gòu)房的選擇余地。
記者：感謝您接受我的采訪，最后請(qǐng)您對(duì)廣大居民談一些您自己的看法？
王建祥：全面建設(shè)小康社會(huì)，要求住房從滿足生存需要實(shí)現(xiàn)舒適型的轉(zhuǎn)變，基本做到“戶均一套、人均一間、功能配套、設(shè)備齊全”，全面提高居民居住質(zhì)量，任務(wù)十分艱巨。所以我們建委及有關(guān)單位會(huì)加大力度，真正為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力。同時(shí)也希望社會(huì)各界、廣大市民能夠理解、支持并積極轉(zhuǎn)變觀念，大家形成合力，把青島建設(shè)的更加美好，讓生活在青島的居民安居樂(lè)業(yè)。邢潔
