新華社上海9月4日電今年上半年，上海一些新開(kāi)樓盤出現(xiàn)了市民排隊(duì)購(gòu)買的現(xiàn)象。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)對(duì)今年第二季度的最新調(diào)查，在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲之時(shí)，上海房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超全國(guó)35個(gè)大中城市平均漲幅，其中公房和私房的交易價(jià)格上漲最高，分別漲了8．1％和11．1％。
據(jù)了解，上半年，上海房?jī)r(jià)比去年底漲了230元，全市住宅預(yù)售平均價(jià)格達(dá)到每平方米4173元，漲幅為5．8％。今年6月份的中房上海價(jià)格指數(shù)則出現(xiàn)了“井噴”，環(huán)比猛漲了11點(diǎn)，同比漲幅則高達(dá)40點(diǎn)，為1995年中房?jī)r(jià)格指數(shù)建立以來(lái)的最高漲幅。
有關(guān)人士在分析最近上海房?jī)r(jià)上漲原因時(shí)指出，人氣的旺盛是推動(dòng)上海房?jī)r(jià)持續(xù)走高的一大因素。今年上半年，上海商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和實(shí)際預(yù)售面積之比達(dá)到1：1．557。而上海市政府又加強(qiáng)了對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)的嚴(yán)格控制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系正在發(fā)生深刻的變化，從而也增加了市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。在這種前提下，市場(chǎng)上的追漲效應(yīng)便通過(guò)人氣的聚集不斷推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
但是，業(yè)內(nèi)人士也提醒市民，目前上海部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲不能排除非理性的因素。他認(rèn)為，雖然現(xiàn)在上海買房的市民收入增加了不少，但當(dāng)前房?jī)r(jià)的漲幅足以抵消市民收入的增幅。按國(guó)際通行的指標(biāo)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)，為普通居民家庭年收入的3到6倍時(shí)，這樣的房?jī)r(jià)才是合理的水平。但目前上海的這一數(shù)字是10：1。而且，上海房?jī)r(jià)的上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市民收入的增幅。據(jù)抽樣調(diào)查資料，上半年，上海城市居民家庭人均可支配收入為6000多元，比去年同期僅增長(zhǎng)1．4％。因此，專家警示有關(guān)部門，謹(jǐn)防房?jī)r(jià)虛高泡沫。
