繼9月5日深圳出臺(tái)樓市新政后，9月12日，工商銀行深圳分行、建設(shè)銀行深圳分行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行等多家機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布公告稱，即日起，依據(jù)最新政策，將不再區(qū)分首套住房和二套住房，且商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。

從多家銀行發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》來(lái)看，銀行在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。也就是說(shuō)，部分符合條件的二套房房貸可迎來(lái)調(diào)整，相應(yīng)減輕房貸的利息負(fù)擔(dān)。

此前，9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通知明確優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

記者注意到，多家銀行也表示，受到新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動(dòng)態(tài)化調(diào)整機(jī)已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請(qǐng)，申請(qǐng)成功當(dāng)日生效，次日可登錄查詢。

從各家銀行公告看，此次利率調(diào)整的規(guī)則大致相同，均為存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值高30BP（1BP＝0．01％）以上的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值＝中國(guó)人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率－該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

中國(guó)人民銀行官網(wǎng)顯示，2025年第二季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3．09％，當(dāng)季5年期以上LPR均值為3．5％。也就是說(shuō)，當(dāng)前全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為0．41％，即－41BP。那么，此次利率調(diào)整的觸發(fā)條件為，－41BP＋30BP＝－11BP，也就是存量房貸利率加點(diǎn)值高于－11BP均可申請(qǐng)下調(diào)。辦理方式上，目前有手機(jī)銀行自助辦理和線下網(wǎng)點(diǎn)辦理兩種渠道。