近日，青島發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》，該通知表示，自4月1日起，我市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，各金融機構(gòu)可合理確定每筆貸款的具體利率水平。消息出來后，不少青島市民關(guān)心現(xiàn)在購房貸款利率究竟多少？4月1日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島已有多家銀行首套房商貸利率下調(diào)為3．45％。

多家銀行已執(zhí)行3．45％

近日，市民張先生在高新區(qū)東部某大型樓盤下定了一套二手房。張先生告訴記者，這是他為女朋友準(zhǔn)備的婚前資產(chǎn)，用女朋友的名字買就是首套房?！胺孔觿偤炌旰贤诘却繓|還款解押。”幸運的是，張先生正好趕上了房貸利率下降的利好，不過他想知道，現(xiàn)在首套房貸利率究竟是多少？

4月1日上午，記者撥通了多家銀行個貸部門電話，交通銀行青島南京路支行個貸部門工作人員告訴記者，自4月1日（含）后完成網(wǎng)簽備案的借款人，可按新政策執(zhí)行，即首套房商貸利率為3．45％。民生銀行青島營業(yè)部個貸部門工作人員告訴記者，4月1日之后的按3．45％執(zhí)行，之前的還是3．75％，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

另外，工商銀行青島分行李滄二支行工作人員告訴記者，該支行暫時還沒有接到正式通知，不過該工作人員補充道，如果網(wǎng)簽合同是在4月1號之后，首套房商貸應(yīng)該會執(zhí)行3．45％的利率。隨后，記者又咨詢了建設(shè)銀行青島振華路支行，工作人員告訴記者，暫時還沒有正式通知，目前還是3．75％。

百萬房貸能省6萬元利息

降到3．45％之后，能省多少錢？如果按100萬元房貸，貸款30年等額本息計算，3．75％的利率，月供為4631．16元，30年利息總額為66．72萬元；降為3．45％后，月供為4462．58元，30年利息總額為60．65萬元。也就是說，降息后月供能省168．58元，總利息能省下6萬多元。

對于準(zhǔn)備買房的市民來說，青島多家銀行表示，即日起購買房子就可執(zhí)行最新的貸款利息。

值得注意的是，本次利率降低是“階段性”的，其背景是“新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比均下降”，如果后續(xù)評估期內(nèi)我市新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，就會恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

但是，本次調(diào)整只適用于新發(fā)放的首套房商業(yè)貸款，對于4月1日之前網(wǎng)簽的購房者，以及購買二套房的客戶，都是享受不到這個政策利好的。

3．45％創(chuàng)歷史新低

如今，5年期以上LPR是絕大多數(shù)個人住房貸款利率的定價“錨”。2月20日，央行下調(diào)5年期及以上LPR25個基點，即從4．20％下調(diào)至3．95％，已創(chuàng)下了2019年LPR形成機制改革以來最大降幅。本次青島下調(diào)為3．45％，即LPR－50個基點，更是創(chuàng)下“歷史新低”。

那么，從全國來看，3．45％的利率是個什么水平呢？

貝殼研究院監(jiān)測顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3．59％、二套主流房貸利率平均為4．16％，均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。本月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。

截至3月底，百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助于推動住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場的平穩(wěn)修復(fù)。