繼廣州、上海、北京之后，一線城市深圳也官宣調(diào)整住房限購(gòu)政策。

按照深圳住建局2月7日發(fā)布的樓市新政，深戶取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求，落戶即可買(mǎi)房；非深戶社保及個(gè)稅繳納年限由5年降低為3年。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，也將對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

深圳放寬樓市限購(gòu)政策

2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知。

此次，深圳對(duì)戶籍居民家庭購(gòu)房、非戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）的限購(gòu)政策均有所調(diào)整。

通知顯示，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。

非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購(gòu)房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳政策放松，主要在兩點(diǎn)：對(duì)于本地戶籍的人口而言，取消了落戶3年的限制，含義是“落戶即可購(gòu)房”，提高戶口含金量。而對(duì)于外來(lái)人口的購(gòu)房而言，社保繳納從5年要求減為3年，說(shuō)明政策持續(xù)放松，進(jìn)一步降低外來(lái)人口的購(gòu)房門(mén)檻。

至此，四大一線城市均調(diào)整了限購(gòu)政策。

從深圳當(dāng)前的市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年1月，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)）4147套，環(huán)比下降5．2％，同比增長(zhǎng)128．1％。1月交易量下降主要是因?yàn)殡S著春節(jié)假期臨近，部分從業(yè)者提前回家過(guò)年，使得下旬交易量出現(xiàn)一定程度的回落。

從新房市場(chǎng)看，2024年1月份，深圳全市新房住宅成交1788套，同比增長(zhǎng)9．8％，環(huán)比下降30％。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，深圳本次限購(gòu)政策的放松，無(wú)疑為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的購(gòu)買(mǎi)力，為市場(chǎng)成交量穩(wěn)步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回鄉(xiāng)準(zhǔn)備過(guò)年，政策的效力最快將在年后才會(huì)出現(xiàn)。一線城市中，深圳樓市政策的廣度是最大的，各行政區(qū)均受惠，因此今年樓市的小陽(yáng)春有望能提前到初九，即市民返回開(kāi)工之時(shí)便出現(xiàn)。

四大一線城市均已放松限購(gòu)政策

值得一提的是，在深圳之前，一線城市廣州、上海、北京均已調(diào)整住房限購(gòu)政策。

其中，廣州在去年調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍的基礎(chǔ)上，于今年1月27日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，新政明確放開(kāi)120平方米以上的住房限購(gòu)，并支持“租一買(mǎi)一”“賣(mài)一買(mǎi)一”。

上海則在人才安居購(gòu)房政策的基礎(chǔ)上進(jìn)一步支持非滬籍單身人士購(gòu)房。今年1月30日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，通知明確自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。

北京對(duì)執(zhí)行了9年的通州住房限購(gòu)政策也進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。北京市住建委和通州區(qū)政府于2月6日發(fā)布，即日起，在京具備購(gòu)房資格的四類(lèi)家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體限購(gòu)政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，全國(guó)四個(gè)一線城市都已經(jīng)對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了放松，如廣州對(duì)近郊區(qū)市場(chǎng)即番禺黃埔進(jìn)行了放松，上海對(duì)外地單身人士進(jìn)行了放松，北京對(duì)通州副中心進(jìn)行了放松，深圳對(duì)本地戶籍和外地戶籍的約束條件進(jìn)行了放松，這說(shuō)明各地沒(méi)有完全取消限購(gòu)，但在限購(gòu)條款方面做了比較充足的大力度的放松，這是政策放松的特征和信號(hào)。整體來(lái)看，當(dāng)前核心城市政策仍漸進(jìn)式推進(jìn)，未來(lái)政策仍具備較大優(yōu)化調(diào)整空間，市場(chǎng)不穩(wěn)、政策不止，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策；二線城市有望全面取消限制性政策。

核心城市將出現(xiàn)“小陽(yáng)春行情”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，4個(gè)一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整了限購(gòu)政策，一方面是基于去年第四季度樓市表現(xiàn)相對(duì)較弱，另一方面也是基于1月份以來(lái)樓市疲態(tài)依然的考慮。通過(guò)政策的適度調(diào)整有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，為樓市2024年一季度的開(kāi)門(mén)紅打造基礎(chǔ)，形成小陽(yáng)春的效應(yīng)。

其指出，調(diào)整一線城市需求端的限購(gòu)政策，與供給端防風(fēng)險(xiǎn)和三大工程為代表的住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革形成共振效應(yīng)。通過(guò)一線城市房地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的效應(yīng)，有望帶動(dòng)二線和全國(guó)商品房市場(chǎng)穩(wěn)定。

對(duì)于限購(gòu)政策放松后的市場(chǎng)判斷，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)方面，由于限購(gòu)放松帶來(lái)了新的購(gòu)房需求，所以市場(chǎng)交易行情預(yù)計(jì)在3月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上會(huì)明顯體現(xiàn)出來(lái)，即明顯拉升。價(jià)格方面看，由于交易量的上升或預(yù)期上升，所以?xún)r(jià)格方面止跌或企穩(wěn)的可能性明顯增加，這是后續(xù)市場(chǎng)的趨勢(shì)或邏輯點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)也預(yù)測(cè)，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，也將對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。（澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏）