青島新聞網(wǎng)9月15日訊（記者 任俊峰 通訊員 劉文研）“不需要提前還清貸款，房子就順利賣出去了，整個交易登記過程非?？臁！苯?，杜先生在青島高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口順利辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，成為青島高新區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。

杜先生在青島高新區(qū)有一處房產(chǎn)，房子處于抵押狀態(tài)，尚有40余萬元貸款沒有結(jié)清，杜先生手頭沒有足夠的資金還清貸款解除抵押，而買方王先生又沒有足夠的資金全款購買，還需要從銀行抵押貸款60余萬元。在以往，這樣的交易就走進了死胡同，而如今高新區(qū)不動產(chǎn)登記“帶押過戶”新模式的推行為他們解了燃眉之急。

日前，杜先生和王先生以及買賣雙方的銀行代理人一同來到不動產(chǎn)登記窗口，共同簽訂了《存量房“帶押過戶”協(xié)議》，并約定好資金監(jiān)管方式。當(dāng)天，買賣雙方就辦完了過戶手續(xù)，王先生順利拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書?！啊畮а哼^戶’政策太給力了，業(yè)務(wù)辦理又簡單又快捷。”王先生高興地說。

據(jù)了解，在傳統(tǒng)的二手房交易中，賣方想要賣掉處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)必須先還清銀行貸款、解除抵押再辦理過戶和新的抵押登記，賣家往往需要花費大量精力來籌措資金，這種“先還后賣”的模式造成了二手房交易成本高、周期長、風(fēng)險大等問題。而在“帶押過戶”新模式下，賣方無需先行還貸或墊付資金，買賣雙方在與抵押權(quán)人商議后，可直接將申請轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立及抵押變更這三項業(yè)務(wù)合并辦理，方便快捷、安全性高。

下一步，青島高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心將繼續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境和業(yè)務(wù)流程，不斷完善和延伸“帶押過戶”的應(yīng)用場景，由點到面進行普及推廣，提高登記效率，爭取“帶押過戶”登記率實現(xiàn)100%。