9月7日，記者從中國銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行了解到，四大國有行公布了關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的公告。

具體調整幅度有多少，哪些人可以享受政策利好，是否需要主動申請，都一一有了答案。

青島最低可降至4％

新政出臺后，最令大眾關注的焦點內容是存量房貸利率的調整幅度。

對此，方案中明確：新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

具體到青島，下調后的利率，分為三個時間段。

2019年10月7日（含當日）前發(fā)放的房貸（當時尚未與LPR掛鉤）以及2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）之前發(fā)放的貸款，最低可調整至LPR不加點，按照當前LPR換算也就是4．2％。

2022年5月14日（不含當日）之后發(fā)放的房貸，最低可調整至LPR－20BP，不過如果所在城市利率政策下限高于LPR－20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

根據(jù)2023年9月4日，中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)的通知，由于青島首套房貸利率政策下限是到2022年5月19日（含當日）才降至LPR－20BP，因此2022年5月19日之后發(fā)放的房貸，利率最低才可以調整至LPR－20BP，也就是4％。

“二套轉首套”客戶也在調整范圍

根據(jù)銀行發(fā)布的細則，各銀行明確，調整范圍為貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前的首套商業(yè)性個人住房貸款，包括純商業(yè)貸款以及組合貸款中的商業(yè)貸款部分。不過，公積金貸款、非住宅貸款以及二套房貸均不在調整范圍。

不過，有一種情形的二套房貸也在此次調整范圍之內，那就是實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。具體有以下情形：

一是房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。

二是房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。

三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

首套房貸＋浮動利率，銀行會批量調整

至于如何申請，各家銀行也明確，如果是首套房貸，當前為LPR定價的浮動利率，那么無須另行申請，銀行會批量調整。

但如果是“二套轉首套”客戶或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶主動申請利率調整，經(jīng)審核符合條件后調整。

之前選擇固定利率的客戶，需由客戶主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告［2019］第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。

9月25日即按新利率水平執(zhí)行

什么時候執(zhí)行新利率？銀行明確；符合條件的首套存量房貸，于2023年9月25日集中批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行。

“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請。

其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行。

2023年10月22日后申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可繼續(xù)向提出申請。銀行將逐筆進行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行。