1月15日，2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，12月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲。山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從2020年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)南新房繼續(xù)降價(jià)，目前已三連降，青島則結(jié)束連降，煙臺(tái)、濟(jì)寧新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。二手房方面，濟(jì)南、青島均繼續(xù)降價(jià)。其中，濟(jì)南二手房已五連降，青島則是四連降。

表1：2020年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

在新房?jī)r(jià)格方面，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)南繼續(xù)降價(jià)，青島結(jié)束降價(jià)開始上漲，煙臺(tái)、濟(jì)寧則繼續(xù)上漲。其中，濟(jì)南12月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0．1％，同比下降1．0％；青島12月份環(huán)比上漲0．3％，同比上漲2．8％；煙臺(tái)12月份環(huán)比上漲0．1％，同比上漲5．5％；濟(jì)寧12月份環(huán)比上漲0．4％，同比上漲8．3％。

表2：2020年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下降0．5％，同比下跌2．8％；青島12月份環(huán)比下降0．2％，同比下跌2．1％。煙臺(tái)二手房繼續(xù)上漲，12月份環(huán)比上漲0．1％，同比下跌1．3％；濟(jì)寧12月份環(huán)比上漲0．6％，同比上漲5．3％。

記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，2019年8月到2020年3月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格曾經(jīng)環(huán)比連續(xù)下降8個(gè)月，2020年4月份首次持平，5月份開始上漲。連續(xù)上漲三個(gè)月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月連續(xù)回落，12月份繼續(xù)小幅下跌。青島新房2020年10月、11月均下跌，12月開始上漲。同時(shí)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格本月繼續(xù)下跌，目前已五連降，青島則是四連降。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶進(jìn)行了解讀。2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定。初步測(cè)算，2020年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．3％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0．3％、0．2％和0．7％，深圳下降0．1％。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．6％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0．5％、0．6％、0．7％和0．5％。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0．1％，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0．1％和0．2％，漲幅均與上月相同。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落。初步測(cè)算，2020年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3．9％，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8．6％，漲幅比上月擴(kuò)大0．3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4．0％，漲幅比上月回落0．2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2．2％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3．5％和1．4％，漲幅比上月分別回落0．3和0．1個(gè)百分點(diǎn)。

四層及以上新建住宅必須有電梯！

山東率先出臺(tái)健康住宅技術(shù)導(dǎo)則。

日前，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》正式開始實(shí)施。

該導(dǎo)則創(chuàng)新性提出兼顧疫情防控，探索居家醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合新模式。據(jù)了解，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)由政府部門推出的健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，首次將應(yīng)對(duì)疫情的相關(guān)內(nèi)容納入住宅建設(shè)中。

融入應(yīng)對(duì)疫情和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合內(nèi)容

《導(dǎo)則》中介紹，健康住宅在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，為居住者提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)，保障居住者生理、心理、老齡化和衛(wèi)生防疫等多層次健康需求，通過(guò)空間布局、功能設(shè)施預(yù)留或安裝，滿足安全、衛(wèi)生等要求，適應(yīng)居民生活規(guī)律和生活習(xí)慣，建設(shè)功能復(fù)合、持續(xù)利用、和諧健康的新型住宅?！秾?dǎo)則》并非強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)推動(dòng)山東省健康住宅發(fā)展具有指導(dǎo)意義， 適用于全裝修交付的新建住宅，同時(shí)既有住宅改造也可參照?qǐng)?zhí)行。

據(jù)了解，健康住宅的相關(guān)技術(shù)規(guī)范從全國(guó)看更多是由協(xié)會(huì)發(fā)布，而此次發(fā)布的《導(dǎo)則》由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布實(shí)施，由此可見山東對(duì)推廣健康住宅的重視。“疫情之后，不少住宅設(shè)計(jì)方面的問題開始顯現(xiàn)，我們?cè)谌ツ?月就開始考慮推出能從住宅建設(shè)和設(shè)計(jì)的角度來(lái)應(yīng)對(duì)疫情，又融入居家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的健康住宅技術(shù)導(dǎo)則，組織了20多家包括開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)在內(nèi)的相關(guān)企業(yè)參與，充分論證和征求意見之后推出了這個(gè)《導(dǎo)則》。在全國(guó)來(lái)說(shuō)是首個(gè)將疫情防控內(nèi)容加入其中的健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則?！鄙綎|省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處二級(jí)調(diào)研員王春杰說(shuō)。

四層及以上新建住宅建筑必須設(shè)電梯

該導(dǎo)則通過(guò)構(gòu)建健康住宅的空間體系、功能體系、服務(wù)體系，創(chuàng)新性提出兼顧疫情防控，探索居家醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合新模式，為醫(yī)療服務(wù)向家庭延伸提供支撐，從住宅開發(fā)層面提出解決山東省老齡化問題具體舉措，提升居住健康性、安全性和舒適度。

△資料圖。

參編單位代表山東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

建筑副總工王卓然介紹，

該《導(dǎo)則》在空間體系方面

突出無(wú)障礙功能，滿足健康生活、

居家養(yǎng)老、居家健身在空間上的要求。

針對(duì)健康生活

《導(dǎo)則》提出在滿足基本功能的基礎(chǔ)上，從空間布局上，對(duì)玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏間等提出細(xì)部要求， 提升空間使用效率和居住者的居住感受。

針對(duì)居家養(yǎng)老

《導(dǎo)則》對(duì)有老年人和殘障人士使用的戶型提出了無(wú)障礙要求， 明確了輪椅使用空間要求。同時(shí)探索居家護(hù)理的可行性，對(duì)房間空間布局和設(shè)施進(jìn)行相應(yīng)約定。

針對(duì)居家健身

《導(dǎo)則》提出建議利用起居室、陽(yáng)臺(tái)等場(chǎng)地，預(yù)留健身、康復(fù)空間，并對(duì)場(chǎng)所提出了技術(shù)要求，以 解決疫情期間居民居家隔離缺少鍛煉以及老人生理機(jī)能衰退需進(jìn)行康復(fù)等問題。

在功能體系上

《導(dǎo)則》還突出了非接觸、人性化功能設(shè)置。首次明確非接觸功能要求，通過(guò)技術(shù)及智能手段， 采用非碰觸的方式，解決小區(qū)人行入口、非機(jī)動(dòng)車入口、單元入口、地下車庫(kù)單元入口、電梯梯控等因接觸帶來(lái)了病毒傳播的問題，目前建設(shè)部只有《非接觸式給水器具節(jié)水性能通用技術(shù)條件（征求意見稿）》技術(shù)規(guī)定，此項(xiàng)要求填補(bǔ)了相關(guān)領(lǐng)域的空白。

針對(duì)疫情常態(tài)化

解決日常生活中的常見問題， 如防止地漏病毒傳播和廚房煙道串味、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)管線維修、公共區(qū)域消殺、分類垃圾收集等。

應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)重的老齡化問題

《導(dǎo)則》要求 “四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯”，同先進(jìn)省市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求一致，同時(shí)，我省提出了電梯應(yīng)滿足擔(dān)架電梯功能的更高要求。

同時(shí)，突出通過(guò)智慧化科技手段，實(shí)現(xiàn)健康物業(yè)服務(wù)。明確小區(qū)宜搭建健康信息平臺(tái)，與戶內(nèi)配備的智能健康檢測(cè)一體化終端設(shè)備相連接，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)平臺(tái)與居家報(bào)警、緊急求助等系統(tǒng)互聯(lián)互動(dòng)，提供及時(shí)、專業(yè)、精準(zhǔn)服務(wù)。

借鑒部分物業(yè)公司疫情防控經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)急管理處理預(yù)案，結(jié)合項(xiàng)目操作實(shí)例，對(duì)應(yīng)急處理和應(yīng)急物資支援體系做了相關(guān)約定。