1月15日，2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，12月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統(tǒng)計。從2020年12月房價數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，濟南新房繼續(xù)降價，目前已三連降，青島則結(jié)束連降，煙臺、濟寧新房房價繼續(xù)上漲。二手房方面，濟南、青島均繼續(xù)降價。其中，濟南二手房已五連降，青島則是四連降。

表1：2020年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

在新房價格方面，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，濟南繼續(xù)降價，青島結(jié)束降價開始上漲，煙臺、濟寧則繼續(xù)上漲。其中，濟南12月份新房價格環(huán)比下降0．1％，同比下降1．0％；青島12月份環(huán)比上漲0．3％，同比上漲2．8％；煙臺12月份環(huán)比上漲0．1％，同比上漲5．5％；濟寧12月份環(huán)比上漲0．4％，同比上漲8．3％。

表2：2020年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

在二手房方面，濟南環(huán)比下降0．5％，同比下跌2．8％；青島12月份環(huán)比下降0．2％，同比下跌2．1％。煙臺二手房繼續(xù)上漲，12月份環(huán)比上漲0．1％，同比下跌1．3％；濟寧12月份環(huán)比上漲0．6％，同比上漲5．3％。

記者根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，2019年8月到2020年3月，濟南新房價格曾經(jīng)環(huán)比連續(xù)下降8個月，2020年4月份首次持平，5月份開始上漲。連續(xù)上漲三個月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月連續(xù)回落，12月份繼續(xù)小幅下跌。青島新房2020年10月、11月均下跌，12月開始上漲。同時，濟南二手房價格本月繼續(xù)下跌，目前已五連降，青島則是四連降。

對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶進行了解讀。2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國務(wù)院部署，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。

各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定。初步測算，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．3％，漲幅比上月擴大0．1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0．3％、0．2％和0．7％，深圳下降0．1％。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．6％，漲幅比上月擴大0．1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0．5％、0．6％、0．7％和0．5％。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0．1％，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0．1％和0．2％，漲幅均與上月相同。

各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴有落。初步測算，2020年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3．9％，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲8．6％，漲幅比上月擴大0．3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4．0％，漲幅比上月回落0．2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2．2％，漲幅比上月擴大0．1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3．5％和1．4％，漲幅比上月分別回落0．3和0．1個百分點。

四層及以上新建住宅必須有電梯！

山東率先出臺健康住宅技術(shù)導(dǎo)則。

日前，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》正式開始實施。

該導(dǎo)則創(chuàng)新性提出兼顧疫情防控，探索居家醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合新模式。據(jù)了解，這是國內(nèi)首個由政府部門推出的健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，首次將應(yīng)對疫情的相關(guān)內(nèi)容納入住宅建設(shè)中。

融入應(yīng)對疫情和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合內(nèi)容

《導(dǎo)則》中介紹，健康住宅在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，為居住者提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)，保障居住者生理、心理、老齡化和衛(wèi)生防疫等多層次健康需求，通過空間布局、功能設(shè)施預(yù)留或安裝，滿足安全、衛(wèi)生等要求，適應(yīng)居民生活規(guī)律和生活習(xí)慣，建設(shè)功能復(fù)合、持續(xù)利用、和諧健康的新型住宅?！秾?dǎo)則》并非強制標(biāo)準(zhǔn)，但對推動山東省健康住宅發(fā)展具有指導(dǎo)意義， 適用于全裝修交付的新建住宅，同時既有住宅改造也可參照執(zhí)行。

據(jù)了解，健康住宅的相關(guān)技術(shù)規(guī)范從全國看更多是由協(xié)會發(fā)布，而此次發(fā)布的《導(dǎo)則》由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布實施，由此可見山東對推廣健康住宅的重視?！耙咔橹?，不少住宅設(shè)計方面的問題開始顯現(xiàn)，我們在去年9月就開始考慮推出能從住宅建設(shè)和設(shè)計的角度來應(yīng)對疫情，又融入居家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的健康住宅技術(shù)導(dǎo)則，組織了20多家包括開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)在內(nèi)的相關(guān)企業(yè)參與，充分論證和征求意見之后推出了這個《導(dǎo)則》。在全國來說是首個將疫情防控內(nèi)容加入其中的健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則?！鄙綎|省房地產(chǎn)市場監(jiān)管處二級調(diào)研員王春杰說。

四層及以上新建住宅建筑必須設(shè)電梯

該導(dǎo)則通過構(gòu)建健康住宅的空間體系、功能體系、服務(wù)體系，創(chuàng)新性提出兼顧疫情防控，探索居家醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合新模式，為醫(yī)療服務(wù)向家庭延伸提供支撐，從住宅開發(fā)層面提出解決山東省老齡化問題具體舉措，提升居住健康性、安全性和舒適度。

△資料圖。

參編單位代表山東省建筑設(shè)計研究院有限公司

建筑副總工王卓然介紹，

該《導(dǎo)則》在空間體系方面

突出無障礙功能，滿足健康生活、

居家養(yǎng)老、居家健身在空間上的要求。

針對健康生活

《導(dǎo)則》提出在滿足基本功能的基礎(chǔ)上，從空間布局上，對玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、臥室、儲藏間等提出細(xì)部要求， 提升空間使用效率和居住者的居住感受。

針對居家養(yǎng)老

《導(dǎo)則》對有老年人和殘障人士使用的戶型提出了無障礙要求， 明確了輪椅使用空間要求。同時探索居家護理的可行性，對房間空間布局和設(shè)施進行相應(yīng)約定。

針對居家健身

《導(dǎo)則》提出建議利用起居室、陽臺等場地，預(yù)留健身、康復(fù)空間，并對場所提出了技術(shù)要求，以 解決疫情期間居民居家隔離缺少鍛煉以及老人生理機能衰退需進行康復(fù)等問題。

在功能體系上

《導(dǎo)則》還突出了非接觸、人性化功能設(shè)置。首次明確非接觸功能要求，通過技術(shù)及智能手段， 采用非碰觸的方式，解決小區(qū)人行入口、非機動車入口、單元入口、地下車庫單元入口、電梯梯控等因接觸帶來了病毒傳播的問題，目前建設(shè)部只有《非接觸式給水器具節(jié)水性能通用技術(shù)條件（征求意見稿）》技術(shù)規(guī)定，此項要求填補了相關(guān)領(lǐng)域的空白。

針對疫情常態(tài)化

解決日常生活中的常見問題， 如防止地漏病毒傳播和廚房煙道串味、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)管線維修、公共區(qū)域消殺、分類垃圾收集等。

應(yīng)對日益嚴(yán)重的老齡化問題

《導(dǎo)則》要求 “四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯”，同先進省市住宅建筑設(shè)計規(guī)范要求一致，同時，我省提出了電梯應(yīng)滿足擔(dān)架電梯功能的更高要求。

同時，突出通過智慧化科技手段，實現(xiàn)健康物業(yè)服務(wù)。明確小區(qū)宜搭建健康信息平臺，與戶內(nèi)配備的智能健康檢測一體化終端設(shè)備相連接，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)平臺與居家報警、緊急求助等系統(tǒng)互聯(lián)互動，提供及時、專業(yè)、精準(zhǔn)服務(wù)。

借鑒部分物業(yè)公司疫情防控經(jīng)驗和應(yīng)急管理處理預(yù)案，結(jié)合項目操作實例，對應(yīng)急處理和應(yīng)急物資支援體系做了相關(guān)約定。