1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布一則“紅頭文件”，提醒人們不要買“頤海藍灣項目”。

公告顯示，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局提示廣大群眾，由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設的頤海藍灣項目，位于連江路939號。該項目存在銷售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關規(guī)定對該開發(fā)企業(yè)下達行政處罰，并對該項目剩余房源進行限制。購買該項目的房產(chǎn)存在極大交易風險，請購房人謹慎選擇。再次提示廣大購房者，在購買房屋前應仔細閱讀售樓現(xiàn)場設置的《購房特別提示》，并通過“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站等途徑對選購房屋產(chǎn)權、網(wǎng)簽、抵押查封等情況進行充分查詢了解，避免自身合法權益受損。

買房是人生大事，政府加強對住房交易監(jiān)管很有必要。我們常說“衣食住行”，住房是安身立命之所，也是生活質(zhì)量提高的基礎。購房也成了很多家庭最昂貴的一筆開支。正因為住房事關安居樂業(yè)，事關家庭“經(jīng)濟安全”，住房交易過程中一旦出現(xiàn)問題，讓人很難接受，在安全的狀態(tài)下進行住房交易成了不少購房者的訴求。

但買房又確實存在難以預測的風險，期房交易不可預知情況較多。像前面提到的青島西海岸新區(qū)頤海藍灣項目，“銷售已網(wǎng)簽房屋”，就是嚴重違背國家法律和行業(yè)道德的行為，這本質(zhì)上是“一房兩賣甚至多賣”，等待客戶的將是糾紛和麻煩。事實上，期房交易中的風險因素不只這一項，住房的質(zhì)量、違反規(guī)劃設計等，都有可能形成交易風險。2018年，筆者的一位朋友買了所在城市CBD一套房，直到今年1月才交房，之所以延遲兩年交房，是因為開發(fā)商在建設質(zhì)量等方面存在問題，一直無法通過政府部門的綜合驗收。

而在現(xiàn)實生活中，除了住房交易中的風險，人們還面臨其他風險，比如地震、海嘯等自然災害形成的風險，類似新冠疫情這樣的公共衛(wèi)生領域的風險。安全是生命的本能訴求，服務管理是政府的本職。預警既是政府部門的一項重要職能，又是最符合經(jīng)濟學法則的服務管理方式。事前防范勝于事后補救，能夠最大程度地節(jié)約服務管理的成本。政府部門風險預警的速度和廣度，體現(xiàn)服務管理的質(zhì)量，也常常體現(xiàn)服務管理的效率和水平。

推進治理能力現(xiàn)代化是改革的重要目標，而善于運用風險預警，能夠有力提高政府的社會治理能力。應該看到，政府部門運用風險預警具有天然優(yōu)勢。社會中的個人和家庭，在社會信息的傳遞上屬于一個個的終端，而政府部門具有集納社會信息的方便條件。以商品房交易而言，現(xiàn)在各地住建部門的網(wǎng)站上都建設有房地產(chǎn)交易信息查詢，哪個房子賣了，哪個房子沒賣，都能查詢到。政府部門善用信息數(shù)據(jù)，及時發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，向社會發(fā)出風險預警指示，就是扎扎實實的為民服務。

在大數(shù)據(jù)時代，各地都在努力建設智慧城市，這為政府部門發(fā)揮好服務管理職能帶來了更多的便利，但要記住：便利是網(wǎng)絡提供的，能否利于便利卻取決于人的責任心。堅持以人民為中心的發(fā)展思想，就是要解決好人民群眾普遍關心的突出問題，其中責任心是個關鍵問題。在城市化進程加速的今天，除了固有的自然風險，人們面臨的社會風險也在增多，政府部門的風險預警職能越來越重要，這就需要強化職能部門責任心的培養(yǎng)。青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局以可貴的責任心，依照相關規(guī)定對頤海藍灣項目的開發(fā)企業(yè)下達行政處罰，對該項目剩余房源進行限制，并提醒人們該項目房產(chǎn)存在極大交易風險，保障了個人和家庭財產(chǎn)安全，減少了社會矛盾和糾紛，體現(xiàn)了政府管理的高效，這正是各地風險機制建設中可以學習的地方。

大眾日報客戶端記者 周學澤 報道