金秋來臨，青島樓市進(jìn)入一年一度的傳統(tǒng)置業(yè)旺季“金九銀十”。許多置業(yè)者會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)段出手置業(yè)，一來是這個(gè)時(shí)段置業(yè)氛圍較濃；二來則是不少樓盤會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)段集中開盤或加推房源，其中不乏優(yōu)惠活動(dòng)；另外國慶長假，相對(duì)寬裕的看房時(shí)間，可以讓置業(yè)者仔細(xì)挑選，了解周邊。

對(duì)于多數(shù)工作在青島主城的置業(yè)者來說，在主城就近買房是最為理想的置業(yè)計(jì)劃，但放眼青島主城區(qū)新房市場，剛需置業(yè)者們又感慨無房可買，不僅房源少，而且價(jià)格高。針對(duì)置業(yè)者這一困擾，日前記者走訪了青島主城樓市，幫意向主城的剛需物色，這個(gè)“金九銀十”該去哪淘房……

市北：瞄準(zhǔn)剛需置業(yè)小戶型回歸新房市場

自2018年開始，市北區(qū)的新盤便有了明顯的“改善味道”，面積在110平以內(nèi)的中小戶型新建房源在市場中蒸發(fā)不見，同時(shí)130平以上新建房源占比增加。這樣的現(xiàn)象，也讓很多中意市北新房的剛需置業(yè)者望而卻步，或轉(zhuǎn)投二手房市場。

近日，記者從市場一線了解到，近期市北新房市場中涌現(xiàn)出一批新房源，正是剛需關(guān)注度較高的中小戶型。位于海岸路的中海觀瀾庭高層住宅房源，戶型面積約67-97㎡，而且毛坯交付，預(yù)計(jì)本月開盤。值得一提的是，該項(xiàng)目中有近幾年青島新房市場少見的67平房源，這對(duì)不少意向置業(yè)主城但預(yù)算有限的剛需來說，或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

位于地鐵2號(hào)線泰山路站附近的泰山華府，最后一棟住宅3號(hào)樓已開盤，其中包含91平米的中小戶型，該項(xiàng)目均價(jià)28000-29000元/平帶裝修。城投悅動(dòng)灣小高層，均價(jià)20000元/平，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售中，在售房源最小戶型為109平三居。

李滄：嗅到剛需味道可選中小戶型新房增加

近期李滄樓市中小戶型新房數(shù)量增加，剛需味道再次浮出水面。位于東李板塊的河岸首府有兩室一廳78平的小戶型在售；位于南嶺三路附近的佳源雙子星城預(yù)計(jì)9月下旬開盤，戶型包含建面約89平三居和99平三居兩種符合剛需置業(yè)意向的房源；滄口區(qū)域的越秀天悅海灣，均價(jià)約20000元/平；同處滄口的首創(chuàng)禧悅天海目前在售有80平的高層房源，均價(jià)23000元/平米裝修交付；海創(chuàng)景苑裝修房源起價(jià)21900元/㎡，最小戶型為106平；青島印象灣，在售房源整體均價(jià)19500元/㎡。

記者從李滄多家售樓處了解到，近期中小戶型房源受關(guān)注度較高，無論是電話來訪還是現(xiàn)場看房客群中，剛需意向的置業(yè)者占比較之今年上半年有明顯增加?？偡靠?00萬以內(nèi)，當(dāng)下在李滄區(qū)域多個(gè)新盤均可以選到合適房源。

市南|嶗山：中小戶型零星存在實(shí)力剛需可以考慮

早就被冠以改善基調(diào)的市南和嶗山區(qū)新房市場，也并非有沒有剛需關(guān)注的中小戶型房源，目前仍零星存在，不過單價(jià)方面相對(duì)較高。

位于市南區(qū)南京路與延吉路交匯處的禧竹雅園，現(xiàn)有68平一居室和85平二居在售，起價(jià)36800元/平，帶裝修交付，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的剛需可以關(guān)注。嶗山區(qū)中聯(lián)依山伴城四期有86-88平二居室在售，均價(jià)約22000-23000元/平。

從市場一線情況來看，當(dāng)下剛需置業(yè)者想在市南、嶗山購買小戶型新建房源可選范圍較小，購房款需準(zhǔn)備200-250萬以上。

業(yè)內(nèi)：主城剛需元素有所回歸未來或出現(xiàn)更多百平以內(nèi)新房

業(yè)內(nèi)受訪坦言，受市場需求影響，不少青島主城項(xiàng)目在今年推出了適合剛需置業(yè)群體的中小戶型，在近年來改善氛圍濃重的主城樓市，剛需元素有所回歸。這對(duì)廣大在主城辦公的剛需置業(yè)者來說，是一種置業(yè)福音。

預(yù)計(jì)未來幾年，青島主城新房市場或出現(xiàn)更多面積在100平以內(nèi)的中小戶型，進(jìn)一步迎合通勤的剛需置業(yè)需求。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)也提醒關(guān)注“低總價(jià)|小戶型”的島城剛需置業(yè)者們，購買剛需房不能只關(guān)注價(jià)格低，還要關(guān)注戶型等因素。面積小的房源，是否居住舒適，很大程度上取決于戶型設(shè)計(jì)的合理性。一些小戶型由于設(shè)計(jì)不合理，造成采光通風(fēng)受限，衛(wèi)生間狹小等問題，僅從戶型圖上很難識(shí)別，有條件應(yīng)去樣板間實(shí)地了解房源情況后，再出手置業(yè)。

作者于灝源

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